华夏幸福会破产倒闭吗？

1. 华夏幸福会破产倒闭吗？

  文 叶书利 
     
    这个问题是一个疑问吗？难道不是一个疑问吗？ 
     
    或许这是一个不是疑问的疑问。 
     
     华夏幸福遭遇“不幸福”挑战  
     
    坦白说，这是一个意料之中的问题，毕竟其大本营环京楼市的受压和华夏幸福本身高负债的商业模式，都决定了这一点。不过，意料之外的是，2020年年末央府出台的“三道红线”政策加剧了华夏幸福的不幸福程度。 
     
    在壹书生看来，目前的华夏幸福，确实是全身上下都不太幸福。 
     
       A,2017年以来，华夏幸福股价下跌近80%。    
     
    作为一家上市公司来说，在一定程度上，股价确实是一家上市公司生存状况的缩影。 
     
    2017年1月1日至今的过去四年，华夏幸福股价最高点是2017年4月12日时的48.3元，而在2021年1月26日的今天，其股价已下跌至10.05元，下跌幅度高达八成。 
     
    值得注意的是，即时到了2018年2月2日，其股价还维持过46.88元的高位，也就是说，华夏幸福的股价是在过去三年呈水银泻地般地狂跌的。 
     
       B,“三道红线”下，三线全踩着了，无一遗漏。    
     
    2020年8月20日，中国人民银行联合住建部对外发布了对房企资金链进行管控的“三道红线”，即要求境内所有房企，在剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，“现金短债比”小于1。 
     
    而国盛证券的研究报告显示，2020年3季度末，华夏幸福踩中了“三道红线”中的所有三条线：公司剔除预收款后资产负债率为76.5%，超过三道红线要求中的“不得大于70%”；净负债率为190.4%，严重超过“三道红线”要求中的“不得大于100%”；现金短债比为0.41，严重低于三道红线要求中的“小于1”。 
     
    根据“三道红线”的踩线规定，如果一家房企触碰了三道红线，那么这家房企将不得新增有息负债，这将对接下来华夏幸福的融资带来极其严重的负面影响：融资面受限，且融资成本必然上升。 
     
       C,商票出现违约。    
     
    近日，市场层面传出华夏幸福相关商票出现逾期违约之事。 
     
    大致的消息是这样的：华夏幸福旗下廊坊市孔雀湖房地产开发有限公司对外开立的商票，该票据到期日为1月15日，但在该日期到期后，已有持票人提示付款后被拒付。 
     
    此后，该消息被证实，华夏幸福相关商票确实出现了到期违约情况。 
     
       D,债务压顶。    
     
    根据华夏幸福2020年三季度财报信息显示，截至2020年9月底，华夏幸福账上存在有息负债额合计2226亿元，其中一年内到期的负债额高达1177亿元。可谓债务压顶，气喘吁吁，2021年还债压力巨大。 
     
       E,业绩对堵恐失败。    
     
    处于资金压力需求，2018年7月10日，华夏幸福的控股股东华夏控股不得不委身向平安系旗下的平安资管转让19.70%股份，转让价格为23.655元/股，转让价款共计137.7亿元。在这份股权转让协议中包含着一份业绩对赌协议：华夏控股承诺，以华夏幸福2017年度归属于上市公司股东的净利润87.81亿元为基数，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则，华夏控股将对平安资管进行现金补偿。 
     
    如今这份对赌协议该到兑现的时候了，但可惜结果并不是喜事。 
     
    根据公开财务数据显示，华夏幸福2018年净利润117.46亿元，2019年净利润146.12亿元，皆刚好超过对赌协议所要求的114.15亿元、144.88亿元，但是2020年前三季度华夏幸福实现的净利润仅为72.8亿，相当于对赌协议要求的180亿元的约40.44%，所以2020年华夏幸福完成对赌协议要求的净利润额的可能性接近于零。 
     
    这对于已处于油锅中的华夏幸福来说，无疑是雪上加霜。 
     
      华夏幸福会倒闭吗？   
     
    在债务重压之下，换位思考一下，如果你是王文学，摆在其面前的路主要有四条： 
     
       A,扩大融资面和融资力度，以解眼前的危机。    
     
    事实上，在此方面，华夏幸福已开始行动了。 
     
    2020年12月以来，华夏幸福至少已进行过两笔大规模的融资，以缓解现金流压力。 
     
    此外，近日，华夏幸福获得河北省政府承诺为其提供高达95亿元的有条件财政支持。 
     
       B,卖家产，以换取现金流。    
     
    卖家产以换现金流的方式，有一个前提，那就是手上有值钱的家产。 
     
    在这方面，客观上说，华夏幸福坐拥京津冀、长三角等都市圈大量的优质地产，如果出手甩卖，基本上不愁接盘者，如固安、大厂、香河、永清、霸州、嘉善等地。 
     
    事实上，2018年，华夏幸福把涿州、大厂、廊坊和霸州等地一些地块打包卖给万科，以换取现金流，便是前车之行。 
     
    此前做过，如果到了不得已，这一次也可以做，最主要的是，华夏幸福有能力这么做，因为手上既有不少土地资产，且其中的不少土地资产还是优质资产，不愁卖不出去。 
     
       C,卖股权，以换取现金流。    
     
    2018年后，华夏幸福分二次向平安系出售股权，以换取现金流和战略融资资源。目前平安系已是华夏幸福第二大股东。 
     
    1月24日，华夏幸福对外透露，对目前在公开市场再融资遇到的困难，其控股股东华夏幸福基业控股股份公司和第二大股东中国平安正讨论方案，预计在春节前后能有所披露，但目前因上市公司需符合监管要求，在未最终确定前还无法披露更多信息。 
     
    也就是说，不缺钱的平安，会眼睁睁地看着华夏幸福死去吗？不可能，因此不出意外的话，接下来，华夏幸福可能与平安系之间还会继续进行股权交易 游戏 。 
     
       D,抱着巨额家产倒闭死去。    
     
    还有一种最坏的结果：王文学抱着巨额资产，既不卖值钱的家产，又不出售股权，只是在融资 游戏 中继续挣扎，然后在挣扎中抱着巨额家产，壮烈死去，以殉楼市调控，这样的可能性有多大？接近于零。 
     
    所以说，华夏幸福会在倒闭中死去吗？概率真的不大。大概率的剧本是：扩大融资面+甩卖家产+出售股权，然后在舆论包围中活下去。 
     
    还记得万达王健林的例子吗？如果手中的优质资产足够多，最坏的结果就是卖多些资产而已，然后王健林们在中国富豪排行榜上的位置向下挪动一些。 

2. 华夏幸福是哪种破产重整

这几日，资本市场出现了多则重磅消息，5000亿的房地产巨头河北华夏幸福要破产重组，该消息也是喧嚣尘上，目前来看大概率是要破产了，其破产最主要的原因就是债务危机爆发，资金链断裂，企业无法兑付到期债权，就跟当初的华晨汽车一样。曾经辉煌一时的房地产巨头即将进入债务重组整合阶段。到底发生了什么事？今天小编就给大家理一理这其中的关节。
一、破产传闻传出始末。从去年12月份开始，坊间就陆续有消息传出，华夏幸福尝试引入华润集团，今年1月初又试图引入河北城投集团，彼时华夏幸福的资金已经出现大问题。1月中旬，华夏幸福债券和股票都出现了大幅波动，立马引起市场围观和警惕。消息一出，华夏幸福的股价创下6年来最低点。2月1日华夏幸福召开金融机构债权人委员会的第一次会议，参会人员包括、央行、银保监会以及证监会相关领导和河北省相关部门领导，此事基本已经实锤。
二、华夏幸福为何走到这一步？华夏幸福作为以前的房地产龙头企业，巅峰时期的发展非常不错，虽然无法与万科、华润等巨无霸相比，但也是在全国教的出号来的大型房地产企业。前些年其发展一直很顺畅，每年的销售额都超过20%的速度增长，看起来形势一片大好。但是从2017年开始，华夏幸福开始寻求转型，从商业地产的主业开始转向产业新城和产业小镇，靠着PPT模式去融资的“非典型房企”，留下了一地鸡毛，没有几个成功的项目，从而资金链破裂。
三、事情未来进展。目前最大的问题的华夏幸福的两支违约债券的兑付，在河北省的协调支持下向市场兑现，另外平安可能将会全面控制华夏幸福的局面，引入华润集团的资金。已经确认债务重组，以期能保留华夏幸福的牌子，避免引起资本市场更大的动荡。
从一家赫赫有名的房企，如今濒临破产重组，华夏幸福转型失败的教训告诉我们，企业的资金安全重中之重，资金链断裂就犹如多米诺骨牌一样，坍塌的速度超出想象。目前已经有国家和地方政府部门开始牵头重整债务，华夏幸福未来还有可能继续在市场上叱咤风云么？让我们拭目以待。

3. 曾经的房地产巨头华夏幸福居然要破产了，是什么原因导致其破产的？

这几日，资本市场出现了多则重磅消息，5000亿的房地产巨头河北华夏幸福要破产重组，该消息也是喧嚣尘上，目前来看大概率是要破产了，其破产最主要的原因就是债务危机爆发，资金链断裂，企业无法兑付到期债权，就跟当初的华晨汽车一样。曾经辉煌一时的房地产巨头即将进入债务重组整合阶段。到底发生了什么事？今天小编就给大家理一理这其中的关节。
一、破产传闻传出始末。从去年12月份开始，坊间就陆续有消息传出，华夏幸福尝试引入华润集团，今年1月初又试图引入河北城投集团，彼时华夏幸福的资金已经出现大问题。1月中旬，华夏幸福债券和股票都出现了大幅波动，立马引起市场围观和警惕。消息一出，华夏幸福的股价创下6年来最低点。2月1日华夏幸福召开金融机构债权人委员会的第一次会议，参会人员包括、央行、银保监会以及证监会相关领导和河北省相关部门领导，此事基本已经实锤。

二、华夏幸福为何走到这一步？华夏幸福作为以前的房地产龙头企业，巅峰时期的发展非常不错，虽然无法与万科、华润等巨无霸相比，但也是在全国教的出号来的大型房地产企业。前些年其发展一直很顺畅，每年的销售额都超过20%的速度增长，看起来形势一片大好。但是从2017年开始，华夏幸福开始寻求转型，从商业地产的主业开始转向产业新城和产业小镇，靠着PPT模式去融资的“非典型房企”，留下了一地鸡毛，没有几个成功的项目，从而资金链破裂。

三、事情未来进展。目前最大的问题的华夏幸福的两支违约债券的兑付，在河北省的协调支持下向市场兑现，另外平安可能将会全面控制华夏幸福的局面，引入华润集团的资金。已经确认债务重组，以期能保留华夏幸福的牌子，避免引起资本市场更大的动荡。

从一家赫赫有名的房企，如今濒临破产重组，华夏幸福转型失败的教训告诉我们，企业的资金安全重中之重，资金链断裂就犹如多米诺骨牌一样，坍塌的速度超出想象。目前已经有国家和地方政府部门开始牵头重整债务，华夏幸福未来还有可能继续在市场上叱咤风云么？让我们拭目以待。

4. 华夏幸福，为什么股票大 跌？

华夏幸福董事长王文学将公司陷入债务危机的原因归为以下几点：
一是错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元；二是新拓展区域尚在培育效果不及预期（长三角大湾区）；
三是前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营不效率，考核机制不健全，抓规模不重效益；四是多轮疫情使公司雪上加霜，2021年到期应偿付金额1000多亿，公司目前货币资金200多亿均受限，资金枯竭。


大跌后，7.5的价钱入手了一万股，觉得已经跌到超低范围了。结果还是继续跌跌不休。
像我这样的散户就是喜欢抄底 ，却总是抄在山腰上。

5. 华夏幸福股票今天为什么停牌

按之前要建新机场，现在又连续停牌来说，应该是好消息。
每7天，上海证券交易所官网都会有华夏幸福停牌的最新消息，你可以多关注一下

6. 华夏幸福股票为什么这么涨停？华夏幸福的三季报会怎么样？华夏幸福可以抄底了吗？

在国家的政策主基调上，中央继续坚持"房住不炒、因城施策"的政策，面对政府对房地产市场的高压监管态势、调控政策持续精准，那么房地产未来的发展将会如何呢？今天就来给大家说道说道这个房地产行业的优质企业--华夏幸福。
我们在进行开始分析华夏幸福以前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，快点进链接查看吧：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：华夏幸福是产业新城模式的标杆运营商。公司最主要经营的东西分别是新城以及商业地产相关的业务。主要产品是由产业新城、产业小镇、房地产开发这几种构成的。
各位大概了解华夏幸福的公司情况后，再来瞧一瞧公司的优势是什么？
优势一、领先的产业新城运营商
公司主要大量投入于产业新城的投资、开发、建设与运营，已成长为中国领先的产业新城运营商。公司的核心策略是"产业优先"，向公司的布局区域导入、培养产业集群；同步建设并运营城市配套有居住、商业、教育、医疗、休闲等产业，并且最终实现了区域的经济发展、社会的和谐、人民幸福，推动城市的高质量、可持续发展。公司主要业务分为两个部分，一个是产业新城业务，另一个是房地产开发业务。公司在全国范围内，构造了十五个核心都市圈，最终促成了"3 3 X"的战略格局，共计覆盖了80个产业新城。
优势二、与华为合作智慧城市
在北京公司与华为技术有限公司签订了正式的战略合作协议。现在已经约定了，在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城一起合作，集中力量促进产业新城中的智慧城市、智慧园区、智慧社区的持续发展，另外，会把"智慧大厂"项目作为着眼点，也是为了更快的帮助大厂县的产业新城能迈进智慧城市。其中，华为将提供智慧城市的顶层设计，负责与政府的对接以及后续项目的具体实施落地。
	优势三、或受益雄安新区建设
针对《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》已经由公司和保定市政府正式签订完毕了，委托区域面积，约为三百平方公里，先期开发建设核心区域大约是三十五平方公里。公司已经与雄县人民政府签署了整体合作发展建设经营约定区域这方面的合作协议，协议内容中已经约定了雄县人民政府将会以河北省雄县行政区内划定的区域进行整体的开发事项，与公司进行具体的合作，委托区域面积大概为181.2平方公里。
字数有限，有关华夏幸福的深度报告和风险提示的主要内容，学姐已经放到这篇研报里了，戳这个链接即可领取：【深度研报】华夏幸福点评，建议收藏！
二、从行业角度来看
华夏幸福的主要领域在产业新城业务，几乎不怎么受住房调控的影响。在这严格的调控之下房地产行业已经供给则改革加速，利好企业稳健提升，且市场占有率也有所提高。调控加码的推动下，房地产行业供给侧改革的速度会变得很快，早年杠杆较高的激进房企融资会遭受较大的限制，退出行业或放缓扩张的几率是很高的。说到比如华夏幸福这样好的企业，它的融资渠道很顺利，成本还很低，具备在合规要求下进一步扩张的空间，将来有望实现地产市场份额的持续攀升。
总而言之，我觉得华夏幸福公司，它作为房地产行业的领先企业，有望在行业变革之际，迎来高速发展。可文章没办法实时更新，若是大家想搞清楚华夏幸福未来行情，则可以动动小指点击一下链接，那里有专业的投顾会帮助大家诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？
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7. 华夏幸福业绩预估？华夏幸福股价破发？华夏幸福股票下跌？

中央继续坚持的政策主基调是"房住不炒、因城施策"，面对政府对房地产市场采取的高压政策和精准调控双管齐下，那么房地产的前路如何呢？今天我就对华夏幸福这一房地产行业的优质企业进行详细的分析与介绍。
我们开始分析华夏幸福以前，我想分享给大家一份我整理好的房地产行业龙头股名单，快点进链接查收吧：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：华夏幸福现在已经完全地成为了产业新城模式最有榜样的运营商了。公司最主要经营的东西分别是新城以及商业地产相关的业务。主要产品分别为产业新城、产业小镇、房地产开发。
简单介绍了华夏幸福的公司情况后，再来了解一下公司具备哪些优点？
优势一、领先的产业新城运营商
公司大力投入到了产业新城的投资、开发、建设与运营，如今已发展成中国优秀的产业新城运营商。公司的核心策略是"产业优先"，不断地为所布局区域导入、引领产业集群；同步建设并运营一些城市配套，比如居住、商业、教育、医疗、休闲等，还可以实现区域的经济发展、社会和谐、人民幸福，推动城市的高质量和可持续发展。公司主要业务分别是产业新城业务和房地产开发业务这两大板块。公司在全国范围内，一共有15个核心都市圈，最终促成了"3 3 X"的战略格局，共计开发出80做产业新城。
优势二、与华为合作智慧城市
正式签署战略合作协议是由公司和华为技术有限公司共同在北京签订的。双方都已约定，华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城已经决定全方位合作，来共同促进华夏幸福产业新城的智慧城市、智慧园区、智慧社区等的发展，并将以“智慧大厂”项目作为切入点，也是为了更快的帮助大厂县的产业新城能迈进智慧城市。其中，华为会承担智慧城市的顶层设计主要的任务就是负责和政府对接完工作之后后续一些项目实施计划。
	优势三、或受益雄安新区建设
公司目前已经和保定市政府签订了《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》，委托区域面积是300平方公里，先期开发建设核心区域，大约为35平方公里。公司与雄县人民政府签署了整体合作开发建设经营约定区域的合作协议，协议内容中已经约定了雄县人民政府将会以河北省雄县行政区内划定的区域进行整体的开发事项，与公司进行具体的合作，委托区域面积约为181.2平方公里。
篇幅长短受限，若是朋友们想详细了解华夏幸福的深度报告和风险提示，我都帮大家整理到研报当中了，赶紧领取吧：【深度研报】华夏幸福点评，建议收藏！
二、从行业角度来看
华夏幸福的主要业务在于产业新城，受住房调控的影响并不是很明显。而且在这严格的调控之下，房地产行业供给侧改革加速，优质企业利好稳健的提升市占率。实施调控加码之下，房地产行业供给侧改革将加速，之前那些杠杆较高的激进房企融资会被严格限制，可能会退出行业或放缓扩张。谈到华夏幸福这样的很好的企业，它的融资渠道很顺利，成本还很低，按照市场的需求来发展空间，将来有望提升地产市场份额发展空间。
总而言之，我认为华夏幸福公司，它作为房地产行业的知名企业，有希望在行业的改革来临之际，迎来高速的发展。不过，文章是比较滞后的，倘若各位对华夏幸福未来行情有想法，建议可以戳一戳链接，会有专业的投顾会替各位诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？
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8. 华夏幸福股票真的会跌么

中央"房住不炒、因城施策"的政策主基调依旧继续坚持，在房地产调控政策依然高压执行且逐步精准的大环境下，那么房地产未来将何去何从？今天我就带大家了解一下华夏幸福这一房地产行业的优秀企业。
我们开始正式分析华夏幸福之前，我为大家整理好了房地产行业龙头股名单，点进链接就能领取了：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：华夏幸福已经成为了产业新城规模式的标杆运营商。公司主营是产业新城相关业务以及商业地产的相关业务。主要产品把产业新城、产业小镇、房地产开发包括在内。
简单介绍了华夏幸福的公司情况后，再来剖析一番公司的优点是什么？
优势一、领先的产业新城运营商
公司的重心在于产业新城的投资、开发、建设与运营，当前已是中国领先的产业新城运营商。公司强调以"产业优先"为核心策略，为所布局区域导入、培育产业集群；共同建设且运营居住、商业、教育、医疗、休闲等这些城市配套，最终实现区域的经济发展、社会和谐、人民幸福，推动城市的高质量、可持续发展。公司主要业务整体概括下来就是产业新城业务和房地产开发业务这两大板块。公司在全国范围内，涵盖了15个核心都市圈，实现了"3 3 X"的战略格局，共计覆盖了80个产业新城。
优势二、与华为合作智慧城市
华为技术有限公司在背景与攻速签署了正式的合作协议。双方约定，在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城进行全方位合作，来共同促进华夏幸福产业新城的智慧城市、智慧园区、智慧社区等的发展，此外，会将"智慧大厂"项目作为着眼点，即帮大厂县的产业新城迈向智慧城市。其中，华为会安排智慧城市的顶层设计，负责与政府的对接以及后续项目的具体实施落地。
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公司目前已经和保定市政府签订了《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》，委托区域面积大约有三百平方公里，先期开发建设核心区域，差不多为三十五平方公里。公司已经与雄县人民政府签署了整体合作发展建设经营约定区域这方面的合作协议，协议中约定的合作事项是雄县人民政府将以河北省雄县行政区内划分的整体开发事项合作，委托区域面积大概为181.2平方公里。
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二、从行业角度来看
华夏幸福的主要领域在产业新城业务，不怎么会受住房调控的影响。而且严格调控下房地产行业供给侧改革加速，比较有市场发展前景的企业市场占有率提高。调控加码背景下，房地产行业供给侧改革将会比较快，之前那些杠杆较高的激进房企融资会被严格限制，退出行业或放缓扩张的概率很大。有关华夏幸福这样的优质企业，其融资渠道顺畅，成本较低，只要是在合理的情况下发展的空间，将来有望实现地产市场份额的持续攀升。
总而言之，我认为华夏幸福公司，它身为房地产行业的先锋企业，有希望在行业的改革来临之际，迎来高速的发展。但文章不是实时更新的，要是你们想进一步掌握华夏幸福未来行情，大家可以点点链接，有专业的投顾会为小伙伴们诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？
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