如果美国退出 QE 可能对中国房地产会造成什么样的影响

1. 如果美国退出 QE 可能对中国房地产会造成什么样的影响

有两派观点，李稻葵等经济学家认为,QE退出对中国的直接影响有限；而另一部分学者则认为,QE退出会引发热钱流出中国,进一步导致房地产泡沫一触即发。

“乐观派”--QE终结对中国影响有限
著名经济学家、清华大学教授李稻葵对新京报记者表示,美联储退出QE3,在意料之中。不过,这一决定对中国经济直接影响有限,但应该防止二次影响。
李稻葵称,中国当前的经济调整,是出于自身经济结构的调整需求,而不是来自于外部原因。因此,美联储退出量化宽松对于中国的直接影响不大。
不过,李稻葵认为,美联储退出量化宽松,对于宏观经济比较脆弱的国家,比如印度、巴西等,其汇率将面临贬值压力,中国在与上述新兴市场国家进行贸易 的时候,有价格略微上升的压力。同时,对于大宗商品和原材料尤其是石油,因以美元计价,也有进一步贬值压力。这些是美联储退出QE的二次影响。
为了应对上述“二次影响”,李稻葵称,相关部门应该对与巴西、印度等国家进行贸易的企业提供帮助,预判形势。
在近日举行的“2014中国上市公司峰会”上,交通银行首席经济学家连平表示:“整体来看,QE的退出、国际资本的流动,对我们即使有影响,也在适度可控的范围内。不要把对新兴经济体所产生的这些影响,完全等同于可能对中国经济所产生的影响。”
连平说,QE的结束将导致资本流出新兴经济体,对新兴经济体形成拖累;另一方面,美国退出QE也会对这些新兴经济体的货币构成压力。
但中国的情况并不同于其他新兴经济体,“我们有高额的外汇储备,应对资本流出完全有充足的准备。除了美国可能的加息会对国际资本形成一定的吸引外,其他方面中国还是有着较大的回旋余地。”

“影响派”--房地产泡沫一触即发
日前,发改委学术委员会秘书长张燕升在接受央视财经节目采访时表示,量化宽松出现了大量的钱,这些钱并没有进入到美国的实体经济,而是跑到中国套汇、套利,变成中国房地产价格的飙升,变成中国的商品比美国贵。所以美国退出QE之后,过去的量宽所产生的泡沫的财富就会消失掉了。
职业投资人、喜投网董事长黄生接受新京报记者采访时也表示,由于美元是世界货币,印刷出来的美元不仅仅在美国流通,而是在全球范围内流通,QE的退出将加大全球货币的流动,从而引发金融市场的动荡,甚至是大危机。
在美联储退出QE的情况下,大量的热钱和资本将流出中国,这将会导致中国的外汇储备大幅度减少。由于外汇储备减少,中国外汇占款将显著减少,中国的货币将不会像过去那样宽松。同时全球的大宗商品市场,如原油、铜等都将备受考验,进入漫长的熊市。
“中国的房地产市场将进入一个漫长的调整期。过去中国每个月平均新增外汇占款约3000亿,这3000亿的外汇占款是基础货币,支撑了中国经济的发展,而且大部分进入了房地产市场,也使得中国楼市泡沫越来越厉害。目前美国退出QE,导致资本流出中国,中国的外汇占款连续负增长,中国楼市会受到很大影响,房地产市场面临严峻考验。”黄生表示。

2. 美国退出qe对中国房产行业有何影响

美国退出QE的话潜伏在房地产的美资会出逃，所以势必会让房价升高，这是老美设计好的剧本。
但是今年中国宣布不再向各大银行注入流动性，要银行自己盘活存量，银行盘活存量就要贱卖房产，抑制了房价的上涨，反过来套现的外资如果出逃收益就会有损失，这反而抑制了外资出逃的欲望。所以今年反而我们见到了房价下跌就这个原因，而且随着开放户籍制度刺激内需，房价这段时间都会处于低位，其实也不算低位，现在的房价只是回复到一个较为合理的价位，而再配合最近压制炒房的政策，房产行业将进入一个完全是消化内需的时期，而不像之前虚高的炒卖热潮。

3. 美国退出QE对中国有何影响

　　美联储退出QE标志着全球金融市场迎来了一个新的转折点。美联储退出量化宽松政策，将会降低美国国内货币供给，提升美国债券收益率，导致美元升值进而提高美元资产吸引力，国际资本将重新流入美国。但国债利率的过快上升将增加融资成本，美元过快的升值也会削弱出口竞争力，不符合美国利益。实际上，美国已通过超低利率指引、与发达国家达成货币互换，确保利率保持较低水平。美国退出QE会造成新兴市场经济体出现新一轮国际资本外流风险，加大新兴市场货币贬值压力和宏观经济调控压力。但由于全球大宗商品主要以美元进行定价和交易，美元汇率走高又会使大宗商品价格出现回落，这有利于全球经济复苏进程，并有利于缓解新兴经济体的通货膨胀压力。
　　美国退出量化宽松政策对中国的影响
　　目前我国宏观经济保持稳定增长、外汇储备规模充裕以及资本账户开放度较低，因此，美联储退出QE对中国的影响有限，但也应高度关注外溢效应可能引发的风险点。
　　1.对我国进出口贸易产生双重影响。QE退出将导致美元升值，由于人民币汇率与美元挂钩，人民币大幅贬值的可能性较小，可能导致人民币有效汇率上升，不利于我国的出口。但是QE退出的前提是美国经济增长好转，中国的外需也会因美国经济增长改善而得益。值得注意的是，美国再工业化会可能冲淡一些对出口方面的正面效果。由于国际大宗商品价格与美元挂钩，美元升值将使得大宗商品价格下降，因此对我国进口是有益的。
　　2.面临一定的国际“热钱”流出压力。美国退出QE，资金会呈现总体上流向美国的趋势，这也会使我国资金流向发生一些转变，短期内面临热钱流出风险。总体上，我国不存在大规模的“热钱”流出入状况，且动因主要是对中国经济前景所吸引，不是简单由QE造成的。美国QE退出“热钱”有所流出，可以舒缓人民币升值压力，甚至出现某种程度贬值，可提高中国外贸出口的竞争能力。不仅如此，“热钱”减缓涌入国内，还会相应减轻央行外汇占款的释放压力，宏观调控尤其是货币政策的空间增大。
　　3.可能加剧国内流动性压力。近年来，外汇占款的持续增加是我国流动性充裕的主要因素，美联储退出QE，热钱有可能短期内从国内流出，从而加剧我国境内市场的流动性压力；美国国债利率上行、人民币升值预期转向是影响中国国内国债利率水平的重要因素。随着美联储启动QE退出，这种趋势会进一步强化，加剧国内流动性压力。
　　4.对我国外汇储备产生多重影响。目前，我国外汇储备已接近4万亿美元，其中美元资产占较大份额。美联储退出QE将会对我国外汇储备产生影响，既有利的方面，又有不利的方面。有利的方面表现为美元升值，美国股票、不动产市场的上涨动力将增强,从而提高我国外汇储备资产的购买力与投资回报；不利的方面主要体现在美国债券收益率的上升将导致我国持有的长期债券资产价格大幅下跌，使外汇储备“缩水”。
　　对我国政策建议
　　面对美国货币政策转向，我国应采取措施，有效防范与应对美国QE退出给我国带来的冲击和影响。
　　1.采取灵活的货币政策，保持经济平稳增长。对中国来说，最关键的问题还是如何在稳增长的同时，加快经济结构调整步伐，提高经济增长质量与效益。目前我国经济增速在政府的预期范围之内，市场流动性有所好转，货币政策以稳定为主，但在美国QE退出、部分新兴经济体增速放缓等不确定性因素影响下，货币政策应进行灵活的调节。可以搭配公开市场操作、再贷款、再贴现及短期流动性调节工具、常备借贷便利等工具组合，稳定市场预期，必要时可适度下调存款准备金率，以确保流动性稳定、充裕，引导市场利率处于适当水平，保持国内经济稳定增长，为经济结构调整营造良好环境。
　　2.抓住机遇期，推进人民币汇率形成机制改革。当前人民币汇率已经接近短期均衡水平，QE退出可能会引起各国特别是新兴市场货币汇率波动增大，也会给人民币汇率带来一定的贬值预期，进而形成双向波动的局面。我国宜抓住这一有利契机，推进实现汇率市场化改革的目标，建立由市场供求决定的汇率形成机制。继续推进汇率市场化改革是应对可能冲击、提高人民币国际地位的必然要求。下一步，我国应密切关注实体经济对人民币汇率变化的承受能力；继续扩大人民币汇率波动区间，进一步增强人民币汇率弹性；完善人民币汇率中间价形成机制，真正反映市场供需状况；扩大外汇市场参与主体和交易品种。
　　3.加强跨境资本流动性监管，稳步推进人民币资本项目可兑换。QE退出将改变国际短期资本的风险偏好，引起跨境资本流向的变化，我国在资本项目尚未完全开放的条件下，受到的冲击相对有限，但不能因噎废食延缓推进资本项目可兑换进程。监管部门应加强监测国际短期资本流动的真实性以及热钱的异动，完善热钱进入我国资产市场的统计分析机制，尽而形成完整的跨境资本流动监测体系，有效防范相关的金融风险。优化资本账户各子项目的开放次序，审慎对待短期资本开放，权衡效率与风险，努力实现资本流入流出的双向动态平衡。
　　4.利用退出之机推进人民币国际化。QE退出背景下，新兴经济体将面临流动性压力，从而出现外汇储备紧张的情况，此时，中国可以有条件地提供资助，启动国家间签订的货币互换，如金砖国家将创立1000亿美元汇市稳定基金，推出以人民币计价的各种金融产品和信用，借此机会加强人民币在跨境结算、投资和融资中的广泛使用，推动各国政府对人民币的认可，争取人民币作为东南亚、东欧及非洲等一些国家的外汇储备货币之一。在QE退出的一个较长过程中，对人民币国际化是比较有利的，结算、储备、投资国际化三要素可以同时进行，从而全面提升人民币国际化水平。
　　5.适当调整外汇储备投资策略。应积极、主动调整外汇储备投资策略，稳步推进外汇储备资产的多元化进程。美国QE退出表明美国经济发展前景向好，可以继续维持美元资产的比重。受QE退出影响，美国债券等无风险资产价格将会下降，可逐步降低国债的持有份额，加大对企业债券和不动产的投资力度；除了货币资产，可以适当增持黄金储备，战略物资储备如石油、矿石资源、稀有金属等，以及先进技术设备，鼓励企业大量进行技术改造，提高国内企业的技术水平；从中长期角度看，应遏制外汇储备持续增长的势头，降低外汇储备在外汇资产中份额，向“藏汇于民”的方向转变。创新外汇储备使用，支持企业“走出去”；考虑在养老、能源领域设立主权财富基金，在全球范围内开展另类投资，以提高外汇储备的投资回报。
　　6.这个时候就是可以很好地去加强合作，而且的话也是可以去联合应对美联储政策退出的压力的。同时的话就是会去与其他新兴经济体加强跨境资本流动管理等一系列的政策协调，这样就是可以去加强全球资本流动监测的力度，共同开发金融避险的工具，最后的话就是可以去发挥各国外汇储备在稳定金融市场中的作用的。

4. 美国准备退出QE政策，请问这对中国现行的经济有什么影响

美国退出QE可能会促使国际资本回流美国，但对中国资本流动不会产生太大影响，中国央行稳健的货币政策基调不会有太大改变。
量化宽松（Quantitative Easing，简称QE），是一种货币政策，主要指各国央行通过公开市场购买政府债券、银行金融资产等做法。量化宽松直接导致市场的货币供应量增加，可视为变相“印钞”。市场流动性的改善可降低利息，而低息环境又为实体经济发展提供了优越的融资环境，因此美国08年爆发金融危机后，美联储推出多轮量化宽松借此刺激经济发展。
2014年10月29日，美国结束了维持两年之久第三轮量化宽松政策，并重申将会在相当长一段时间保持利率在当前低位。

5. 美国qe退出为何会影响中国的房价物价

美国QE退出使中国房价加速见顶。美联储主席5月份暗示QE退出，曾让中国6月资金面极为紧张，股市大跌13%。而临近年关美联储退出QE，将使中国资金紧张局面雪上加霜，而这可能使房价和股价双双承压。央行最新公布的金融机构人民币信贷收支表显示，截至11月末金融机构外汇占款余额为283575.03亿元。外汇占款，是指中央银行收购外汇资产而相应投放的本国货币。外国货币来到中国，必须兑换成人民币才能够买东西，外汇占款衡量的就是来到中国的外币的数量。大家想想看，当年的四万亿，都能让房价物价涨数倍。
    QE的退出将从三个方面冲击中国经济：一是首当其冲冲击中国高房价，资本流向的转折会直接触及中国的房地产等资产价格，而房地产价格的波动与影子银行和地方债务的联动会引发金融领域的系统风险；二是中国央行会被动收缩货币，导致中国流动性的短缺，钱荒会成为常态；三是倒逼中国去杠杆化，在房价高企、产能过剩、地方债务和企业债务危机重重的情况下，QE的退出让中国加速进入“风险之旅”。QE退出很可能从房地产等传导到市场经济，从而重创中国经济。
    美国房价更多见：星条置业

6. 美国qe退出为何会影响中国的房价物价

美国QE退出使中国房价加速见顶。美联储主席5月份暗示QE退出，曾让中国6月资金面极为紧张，股市大跌13%。而临近年关美联储退出QE，将使中国资金紧张局面雪上加霜，而这可能使房价和股价双双承压。央行最新公布的金融机构人民币信贷收支表显示，截至11月末金融机构外汇占款余额为283575.03亿元。外汇占款，是指中央银行收购外汇资产而相应投放的本国货币。外国货币来到中国，必须兑换成人民币才能够买东西，外汇占款衡量的就是来到中国的外币的数量。大家想想看，当年的四万亿，都能让房价物价涨数倍。
     QE的退出将从三个方面冲击中国经济：一是首当其冲冲击中国高房价，资本流向的转折会直接触及中国的房地产等资产价格，而房地产价格的波动与影子银行和地方债务的联动会引发金融领域的系统风险；二是中国央行会被动收缩货币，导致中国流动性的短缺，钱荒会成为常态；三是倒逼中国去杠杆化，在房价高企、产能过剩、地方债务和企业债务危机重重的情况下，QE的退出让中国加速进入“风险之旅”。QE退出很可能从房地产等传导到市场经济，从而重创中国经济。
   
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7. 有人说中国房价下跌是因为美国退出出qe是这样吗

不是因为，是中国房产市场本身的原因，QE退出只是催化剂的作用。中国房价下跌是必然现象。因为中国房价对中国人来说太高，超出正常收入承受范围，对中国人自己来说，已经很高。最主要的是土地出让金太高，上层、各地方在土地上得到的钱太多，靠卖地赚老百姓很多钱。
    现在房价下跌，是符合老马的价值曲线理论。有没有美国QE、退不退出，都没有关系，始终要下跌的。物极必反。因为大部分该买的已经买了，买不起依然买不起，购买市场发生变化。另外炒楼的看到砖家们频频警告，炒楼的很多在去年已经抛售，现在开发商的房子卖不掉，而且中国人喜欢买涨不买跌，引起恶性循环。如果中国人不是把水泥、砖造的房子，看做终身资产的话，还是有一些硬性需求存在，中国房子可能下跌更快。
    但是房子下跌的幅度为什么很慢？就是因为房价包含的土地的钱依然很高。崩盘的可能性极小，只要社会稳定。
    美国QE退出使中国房价加速见顶。美联储主席5月份暗示QE退出，曾让中国6月资金面极为紧张，股市大跌13%。而临近年关美联储退出QE，将使中国资金紧张局面雪上加霜，而这可能使房价和股价双双承压。央行最新公布的金融机构人民币信贷收支表显示，截至11月末金融机构外汇占款余额为283575.03亿元。外汇占款，是指中央银行收购外汇资产而相应投放的本国货币。外国货币来到中国，必须兑换成人民币才能够买东西，外汇占款衡量的就是来到中国的外币的数量。大家想想看，当年的四万亿，都能让房价物价涨数倍。
     QE的退出将从三个方面冲击中国经济：一是首当其冲冲击中国高房价，资本流向的转折会直接触及中国的房地产等资产价格，而房地产价格的波动与影子银行和地方债务的联动会引发金融领域的系统风险；二是中国央行会被动收缩货币，导致中国流动性的短缺，钱荒会成为常态；三是倒逼中国去杠杆化，在房价高企、产能过剩、地方债务和企业债务危机重重的情况下，QE的退出让中国加速进入“风险之旅”。QE退出很可能从房地产等传导到市场经济，从而重创中国经济。

8. 美国退出qe为国人赴美投资房产带来哪些新契机

星条置业统计，美国推出QE后，美国房产投资机会：
    1、房价上涨。
    美国退出qe，美国经济好转，美元回流，失业率下降，就业率上升。会有更多的人购买美国房产。实际上，美国房价2014年上涨6%，投资美国房产会带来更高的房价增值收益。
    2、租金上涨。
    美国统计局最新公布的数据显示，美国第三季度住房拥有率为65.1%，与第二季度持平。目前，美国住房拥有率已经跌至1995年以来的最低水平。此外，近两年来美国各地区房屋租金呈现明显上涨趋势，东北部地区的上涨势头尤其明显。
    Zero Hedge进一步指出，美国房地产市场回暖并没有拉动美国的住房拥有率，近期的房价上涨与美国国内的消费者没有任何关系，而与它相关的是美联储的资产负债表。美国人依旧租房住，而租金也一直在上涨，第三季度租金报价中位数就已上涨到736美元。
美国齐洛房地产公司12月30日发布的数据显示，美国人2014年房租支出比2013年增长206亿美元，增幅接近5%。
    旧金山湾区房租增幅最大，其中圣何塞和旧金山都会圈分别增长14.4%和13.5%。圣何塞每套出租房租金月均增长197美元，而旧金山都会圈租金月均增长163美元。
    齐洛公司资深经济分析师斯凯拉·奥尔森说：“房租花费多，意味难以为退休或首付存钱，加大从租客变为房主的难度。与此同时，这可以给人更大动力，开始寻找变成房主的机会。”奥尔森说，美国房价2015年的涨幅将逊于房租，因为购买止赎房屋的买家数量将减少，而非折价房屋库存将增加。
    美国人口普查局数据显示，美国住房自有率今年第三季度跌至64.4%，为将近20年低点。截至2014年9月，租出的出租房数量增长120万套。出租房空置率第三季度下跌至7.4%，给房东提供涨价空间。
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