今年房价延续稳中有降趋势吗？

1. 今年房价延续稳中有降趋势吗？

据了解，在2015年、2016年北京二手房市场上涨期间，使用商业贷款进行支付的用户占比一度超过一半，逼近六成。2017年楼市急剧降温，商贷占比也不断下滑，约占四成左右，较2016年减少一成。

从国家统计局提供的住宅分类价格指数看，大面积、大户型住宅价格降幅明显。12月份北京新房价格数据显示，144平方米及以上的大户型环比下降0.3%，同比下降1.6%，降幅明显大于中小户型；从二手房价格看，大户型环比下降0.5%，同比下降0.6%，双双下跌。房价表现与市场交易量相一致。据中介机构监测，2017年，两居室仍占全部交易五成以上，但三居及以上的大户型交易占比下滑，为四年以来的最低值。

分析师张大伟预计，房价在2018年初有望保持平稳，北京等一线城市房价将继续同比下调。在“房子是用来住的，而不是用来炒的”基调下，京城房价会基本延续当前稳中有降的趋势，但降幅会收窄，交易量有所上升。首次置业以及改善换房的刚需会成为市场交易主力。

2. 今年房价仍延续稳中有降趋势吗？

据了解，在2015年、2016年北京二手房市场上涨期间，使用商业贷款进行支付的用户占比一度超过一半，逼近六成。2017年楼市急剧降温，商贷占比也不断下滑，约占四成左右，较2016年减少一成。

从国家统计局提供的住宅分类价格指数看，大面积、大户型住宅价格降幅明显。12月份北京新房价格数据显示，144平方米及以上的大户型环比下降0.3%，同比下降1.6%，降幅明显大于中小户型；从二手房价格看，大户型环比下降0.5%，同比下降0.6%，双双下跌。房价表现与市场交易量相一致。据中介机构监测，2017年，两居室仍占全部交易五成以上，但三居及以上的大户型交易占比下滑，为四年以来的最低值。

中原地产首席分析师张大伟预计，房价在2018年初有望保持平稳，北京等一线城市房价将继续同比下调。在“房子是用来住的，而不是用来炒的”基调下，京城房价会基本延续当前稳中有降的趋势，但降幅会收窄，交易量有所上升。首次置业以及改善换房的刚需会成为市场交易主力。

3. “稳中有变”为何更需遏制房价上涨？

7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。

而本次会议特别提出了“六个稳”作为今年下半年经济工作的重点。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。对于倍受关注的房地产市场方面，会议中极为引人注目的一句表述是，“坚决遏制房价上涨”。
继去年3月“遏制房价过快上涨”被写入政府工作报告之后，“遏制过快上涨”成为调控的主基调，而如今“过快”二字也被舍弃，可见在房地产调控层面，稳成为了最为核心的方向。
在过去一段时间，新华社更是五评楼市，指出楼市目前还存在种种乱象，犀利指出有些城市用一线城市或某些地域更高房价进行比对，有松口气心态；对房价炒作睁只眼闭只眼，希望高房价拉高地价；不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头，其中个别城市高价地频现，是调控不和谐音。
而在“房住不炒”的大方向下，这种“不和谐音”正在给去杠杆和经济转型升级增加阻力。一个明确的案例是，央行所释放的流动性，在最初往往被解读为对房价的“利好”，“央妈放水，房价要涨”。决策层显然已经意识到这一倾向。

在过去一段时间里，央行连续释放流动性的过程中，资金的走向被划定了清晰的路线图，避免资金进一步流向楼市，促使资金进入小微企业之中，缓解实体经济的资金燃眉之急，已经是货币政策的主要目标之一。
与此同时，在此前的国务院常务会议上，“让积极的财政政策更加积极”，进一步凸显了财政政策与货币政策的相互配合作用。从目前情况来看，与财政政策相比，货币政策的腾挪空间有限。而财政政策的作用则不同，“扩内需、调结构、促实体”的政策目标，实际上说明在进一步减税、加大财政转移支付、推动内需等等方面，财政政策还大有可为。

从这次会议所提出的“六个稳”的方向来看，其实正是“稳中有变”方向下的真正抓手所在。无论是金融投资，还是外贸外资，乃至是未来预期，归根到底还是需要回归到经济的基本面上来。
如何遏制房地产市场“饮鸩止渴”式的资金虹吸、使得资金真正抵达经济增长的健康动力上去？如何给包括外资在内的各种类型主体企业更平等更优良的营商环境，增强他们对于经济未来发展的良性预期？这需要政策层面的“工具”，更需要的是向市场主体释放“稳”的信号。
来源：澎湃新闻网