房屋抵押贷款

1. 房屋抵押贷款

1.这要看你走什么用途了，选银行也要根据个人情况，看那家银行保证给你批贷。
2.抵押贷款需要提供房主身份证、户口本、房本、原始购房合同或发票、如已婚需结婚证及对方证件，收入证明、近半年的流水账单等资料。
3.程序：
前期要评估所上门拍照评估，然后评估所给银行发评估报告，接下来就是银行面签及审核程序，银行批贷后就要去建委或房管所做抵押登记手续出他项权利证递到银行，最后银行放款。
有什么不明白可以到北京融德信网站在线咨询一下，我们是北京专业做抵押贷款的。

2. 抵押房屋贷款

京城最具特色的专业化投资贷款担保机构
　　北京金亚龙基投资担保有限公司公司成立于2011年，注册资金2000万元，现有精通法律法规、房地产专业知识的团队50多人。公司从成立之日起，就定位为具有京城特色的专业化投资贷款担保机构，致力于为客户提供房屋抵押贷款担保、短期周转贷款担保等专业化服务。
　　金亚龙基投资担保公司与中国工商银行、中国银行、招商银行、北京市公积金管理中心等22家金融机构的个人贷款业务合作，运用投资与贷款担保的创新运作模式，整合相关产业资源。金亚龙基投资担保公司帮借款人或产权人用现有产权的房屋申请银行抵押贷款。
　　房屋抵押贷款相关规定
　　    房屋抵押银行贷款，一般情况，贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，到期还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用等额本息或者等额本金的还款方式。以个人名下产权的房屋申请银行抵押贷款，金额最高可达房屋价值的70%；而以商用房抵押的，贷款担保金额最高可达商用房价值的50%；贷款用途比较广泛，可以用于购车、装修、留学、大额消费等，贷款期限最长可达10年。房屋抵押贷款利率，是执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
　　房屋抵押贷款担保申请条件
　　（1）拥有合法的身份；（2）稳定的经济收入，无不良信用记录；（3）合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款担保的，原住房抵押贷款担保已还款一年以上，贷款担保余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在20年以内;
　　（6）能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保等其他条件。
　　 
　　房屋抵押贷款担保申请流程
　　（1）借款人提出申请，递交相关资料;（2）进行房产评估、贷前调查、审批;（3）审批通过，办理抵押登记手续;（4）发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息;（5）贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
　　金亚龙基投资担保提供的一站式的服务，真正做到了让客户省心、省力、省时。金亚龙基投资担保通过业务整合，使得客户避免了传统贷款业务中必须面对律师事务所、房地产评估所、保险公司、公证处、房管局等多家机构的弊端。借款人只进一次门即可办妥申请事宜，不但手续简化，还大大缩短了贷款办理

3. 房屋抵押贷款

楼主您好
       您问的是房屋抵押消费贷款的问题。您想用这个房屋贷款20万10年。
       首先：关于抵押消费贷款，一般可以贷款评估价格的5成，最长期限10年，利率一般上浮10%，除办理一般贷款所需资料外，还需要向银行提供贷款用途的证明，也就是您贷款这些钱是做什么用的？应该就是您说的项目。您提交资料及申请后，银行会审核您的资料，然后才决定是否贷款给您。这个款项一般是放到用途的对方账户，也就是楼上说的下游账户。
      第二：按照上面说的，您贷款10年应该是没有问题。但是否能贷款20万，是需要看您的房子现在大约值多少钱？这个价格由银行指定的评估公司评估出的价格，如果银行评估能超过40万，那您贷款20万才有可能。如果只评估到30万，那您最多只能贷到15万。
      第三：做抵押消费贷款，比较难提供的是用途和可信的人（因为款项是打到他的账上），也就是您要证明您这个贷款用来做什么，需要按银行要求提供相应资料。以前这种多数人会用买房为用途，找个有房的朋友，提供房产证及购房合同作为用途，银行会把钱放到有房朋友的账上，您直接是拿不到钱了，只能是从有房的朋友那将钱再取回来。房子是否真的过户，银行倒查的不是很严。但现在国家调控房价，抵押消费贷款不能用于买房了，所以这么大笔钱的用途比较难找。您要做这个的话建议您：找担保公司咨询下，虽然他们收一定手续费（大约2-3%），但是他们比较善于与银行打交道，和为客户包装。
      第四：您说的银行政策与国家政策的问题，银行政策是在国家政策的基础上制定的，国家有规定的银行不能违反，国家未有规定的地方银行是会有些不一样的。
      第五：如果您找不到项目（也就是用途），建议您可以到房屋所在地的银行咨询下（尤其是工行），现在有些银行有“消费易”这个产品，不知道沈阳是否已经有了，这个产品是以房屋抵押来办理大额的信用卡，然后以信用卡提现（这个提现一般就要找人刷pos机帮忙了，是有成本的，所以需要付费用），额度内您需要用多少，就刷多少，月供就是您信用卡实际刷款数额的最低还款额，您有钱了可以全部随时还上，还完后就不付利息了。个人觉得这个比贷款要灵活些，利率与抵押消费贷也一样，缺点就是想提现肯定要找人帮忙，而且有手续费的（一般在1%）。
       最后祝您一切顺利！

4. 房屋抵押贷款

等额还款
贷款总额：130000 元
还款总额：209368.86 元
利息总额：79368.86 元
月还款额：872.37 元

5. 房屋抵押贷款

1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。 

2、 抵押流程： 
（1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记； 
（2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请； 
（3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费； 
（4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同； 
（5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担； 
（6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中

6. 房屋抵押贷款

房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
房屋贷款：即按揭，指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证，按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
其中按揭所需要的资料有：户口本复印件，身份证复印件，结婚证明或单身证明，营业执照复印件（个体），三到六个月的银行流水，一年以上的完税证明或社保证明，固定资产的发票，收入证明，商品房销售合同等根据银行需求办理证明.

7. 房屋抵押贷款

房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查【摘要】
房屋抵押贷款【提问】
亲，很高兴为您服务，[开心]房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。【回答】
房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查【回答】
在贷款债务履行期届满，贷款人未清偿贷款本金和利息的，贷款银行可以与借款人协议以抵押的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款偿还贷款本金和利息；协议不成的，贷款银行可以向法院提起诉讼，通过法律途径清偿贷款银行的债权【回答】
在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况【回答】

8. 房屋抵押贷款

申请抵押贷款一般是房产和车辆的抵押贷款，正常的借款人都会选择房产抵押贷款，此类贷款利息较低，还款方式较为灵活，现在让锦程消费金融带各位了解一下菏泽房屋抵押贷款到底如何办理。

工具/原料


夫妻双方征信，身份证，银行卡，房产证，结婚证，离异需提供离婚证和离婚协议
一、菏泽房产抵押贷款流程


1
借款人在银行开立活期存款帐户；
2
准备贷款要求的资料；
3
面签银行；
4
银行报卷和审批；
5
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6
到建委做抵押登记；
7
建委出它项权利证；
8
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
END
二、菏泽房产抵押贷款准备的基本资料


借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
房产证；
收入证明；
银行流水；
其他财力证明；
银行规定的其他材料。
END
注意事项


房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。