公寓适合投资吗？

1. 公寓适合投资吗？

公寓装修下来9万值不值？公寓适合投资吗？

2. 公寓适合投资吗?

房价越来越高，户型设计也越来越大。买房门槛的增高，把一部分购房者推向了公寓市场。不过很多购房者对购买公寓有很大顾虑，关键就在于住宅与公寓多方面的不同。那么，到低公寓与普通住宅区别都有哪些呢？公寓优势又有哪些？下面具体来看一下！



公寓与普通住宅的区别

公寓与住宅的区别很多，需要从以下几点分别来看。

1、土地属性及年限

普通公寓是住宅用地，使用年限一般为70年；商务公寓用地性质是商业用地，产权一般为40年，这类公寓即可用于居住，又能办公，在部分城市可注册公司；酒店式公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。在郑州，市面上多见的是商务公寓和酒店式公寓，很少有住宅产权的公寓产品。

普通住宅土地使用年限多为70年。



2、居住成本

公寓：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；商务公寓、酒店式公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算，费用更高；公寓的物业费也往往高于住宅。

普通住宅：水电费均是按照民用计算，物业费也相对较低。

3、贷款方式及首付

公寓首付一般为50%，首付比例较高；公寓"不限购、不限贷"，不受首套房、二套房首付比例限制；公寓只能用商业贷款，公积金是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。

普通住宅根据首套房、二套房的不同有不同的首付比例，在郑州一般首套房首付比例30%，二套房40%；普通住宅可使用公积金贷款；不少城市受限购政策的影响，需要达到一定的标准才可以购买住宅产品。



公寓与普通住宅的区别，细分起来会有很多，以上是列举的几个主要不同之处。其他住宅可落户上学，而公寓不可以，这点不同城市有不同的规定，同一城市不同项目之间也有所区别，因此不单独列举。

公寓投资的优势

看完了公寓与普通住宅的区别，接下来了解一下公寓投资、购买公寓的优势。



1、买房成本低。公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。

2、公寓多为精装修。公寓产品多为精装修或简装修，置办家具家电即可入住，入住周期更短。同时，精装修还能节省装修时需要耗费的时间成本、金钱成本，省时、省力、省心、省钱。



3、配套完善。公寓多坐落在城市中心位置，商业、医疗、交通等配套更加成熟。不管是购物、就医、出行，都十分方便。

4、租金收益高。公寓地段好，租金水平往往比较高，深受白领人群、创业者喜爱；公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。



公寓投资注意事项

公寓投资的注意事项，不妨从公寓投资的优势来看。公寓虽然大多位于市中心的位置，但也并非都是如此。因此在选择公寓的时候，要选择市中心、地段优越的公寓项目，这类公寓更具投资潜力，租金收益也更可观。

3. 公寓适合投资吗？

投资公寓的好处？

4. 公寓适合投资吗？

投资公寓的好处？

5. 公寓适合投资吗？

不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主商业用地的拆迁赔偿远高于住宅
政策优势：可平迁落户，周围有学区。这是政府给予部分公寓项目的红利。能够解决预算不足人群对于落户和学区的要求
地理位置优势：一般位于环城四区的繁荣地段，市中繁荣地段，周边配套成熟，有大型商业综合体，周边上班族比较多。临近地铁，交通便利。周边的居住人群消费水平比较高，要求居住舒适度，因此会考虑城市公寓，那么租金也会相对更高。
发展优势：城市公寓可以不限购不限贷的特性使它的购买人群不受限制，迎合了目前推出限购政策的天津市场发展优势明显
购买人群

6. 公寓适合投资吗

在一些城市购买普通商品房是有限购措施的，如果已经有了一套房，那要购第二套房就不那么容易，但公寓就不受限购约束。对于自住投资客来说不受限制。对于投资来说有以下几点好处：
1.小户型，低成本：公寓一般都是小户型，投资成本只相当于同区域住宅的二分之一甚至更低投资门槛低，回报有保障。
2.过渡性强：小户型公寓产品对于“单身过渡”“拆迁过渡”具有很强的可操作性，而对处在事业起步阶段，支付能力有限的年轻人而言也是最好的选择。
3.空间浓缩：麻雀虽小，五脏俱全，公寓通过对空间的合理运用，轻松实现自住、投资、办公各项功能。
4.适宜投资：很多公寓是loft公寓，5.1米极限层高领袖全城，买一套得两套！公司企业进驻，合理利用空间，事业更上一层楼。年轻创业者，楼下办公楼上住，工作生活两不误。年轻小夫妻，轻松拥有属于自己的家，装修成最温暖的模样。

7. 公寓房值得投资吗?

公寓房还是很值得投资的，不过在选择公寓房的时候，一定要选择地理位置好一点的公寓房，投资的升值空间会更大一些，因为地理位置好的公寓房很受年轻人的青睐，所以购买的人是非常多的，在这边投资公寓房，未来能够赚取的收益是非常多的。【拓展资料】公寓投资回报来自两个部分：一部分是升值转手带来的差价，但目前房价稳定(连住宅都没怎么涨，公寓就也是一样)，但公寓转手税费较高，且一般要求首付至少5成另一部分则是出租带来的收益，这部分通常会拿来与理财产品进行对比。但房屋出租都有一定的风险，就是空置期和房屋维护等。这时候就要关系到什么样的公寓值得买了。若是佛山千灯湖，个人觉得如果近地铁，千灯湖有自己的产业配套+住宅渐少，公寓有一定的投资价值。若是广纸新城，本身定位就是纯居住区，住宅供应量充足，且公寓与住宅单价差距并不大，公寓和住宅是完全两种产品，投资思路和获利模式也不同。在2008年之前，本来都是差不多的，无论是酒店式公寓、写字楼、商住Soho、商铺和住宅，靠的都是挣租金收益。核心地段+产业配套+稀缺性+交通便利。如广州琶洲和番禺万博等地段的公寓，由于住宅稀缺加上有产业配套，公寓租金甚至高于住宅。最后，公寓投资最大的风险是政策不确定，2017年3月30日，广州出台330新政，限制个人购买公寓，导致公寓成交直接腰斩，公寓市场一蹶不振，后略有放松，但仍不大乐观。因此，若是投资公寓，则需要承担政策风险。自住买公寓看个人方便，需要住就可以买。投资买公寓已经买了的就长期持有;没买的就尽量不要买公寓，如果愿意长期持有买地段好点(有人气)和交通方便的。

8. 公寓有投资价值吗？

如果公寓有房产证，就可以自由买卖，有投资价值。在天津因为公寓不限资质不限套数，流通性较强，变现能力一定程度上也优于住宅。短期来看公寓的投资回报来源于租金。租金的多少和出租的便捷性取决于项目所在的具体的地理位置和配套情况。