订立商品房预售合同后购房者可以反悔吗

1. 订立商品房预售合同后购房者可以反悔吗

订立商品房预售合同后购房者可以反悔，但是没有法定或者约定解除情形的，购房者要承担相应的违约责任，如果已经支付定金的，一般不予返还。
根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
一、付了定金就要和车主签合同吗？
付了定金签了购车合同不能随意解除合同，如果经过协商，对方同意解除合同的，买车人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，定金一般是不能退还的。
根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、房屋租赁合同定金可以退吗
如果收受定金的房东没有违约，定金是不能退的。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2. 订立商品房预售合同后购房者可以反悔吗

订立 商品房预售合同 后购房者可以反悔，但是没有法定或者约定解除情形的，购房者要承担相应的违约责任，如果已经支付定金的，一般不予返还。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致， 可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方 不履行债务 或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

3. 订立商品房预售合同后购房者可以反悔吗

法律分析：订立商品房预售合同后购房者可以反悔，但是没有法定或者约定解除情形的，购房者要承担相应的违约责任，如果已经支付定金的，一般不予返还。另外，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

4. 订立商品房预售合同后可以反悔吗？

视情况而定。从订立商品房预售合同到房屋的交付使用，有一段较长的时间，短则数月，长可逾一年。
在此期间，购房者有可能会对已签约购买的房屋不再满意。
如果属于房地产开发公司没有按合同规定的要求施工，购房者有权要求房地产开发公司履行合同规定的条款，并可以追究违约方的违约责任。
如果属于购房者自己方面的原因，而不愿再履行这一合同，违约的就是购房者。这样，购房者就要蒙受一定的经济损失，支付违约金和赔偿金。
一、期房的质量问题应该如何处理
如果期房有质量问题，购房者可以要求退房和损失赔偿。如果期房质量不符合购房合同约定、期房主体质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住和使用，无论购房者是否选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、房贷贷不了定金能退吗
房贷贷不了定金能不能退，需视情况而定：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：
（1）如果是购房者按约履行的、因特殊情况的天然要素导致房贷贷不了，定金可以退；
（2）如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，定金不可以退；
（3）如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款；
（4）如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
一、还不上房贷处理方法如下：
1、申请延期还贷，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续；
2、同时担保人在延期还款协议上签字，转让或出售房屋，可以在征得银行同意的情况下将购买的房屋转让，出售，用转让出售所得的款项归还贷款；
3、拍卖房产，如果超过规定时间未还款银行拍卖房产后，会扣留欠银行的款项部分。
二、买房贷款需要以下条件：
1、购买者年龄在18-60岁之间；
2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；
3、合法有效的购房合同；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押。
总的来说，房贷贷不了定金能不能退，需视情况而定，买房贷款需要满足一定条件，如果满足不了，就不能贷款，还影响后续发展。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 订立商品房预售合同后买受人反悔了怎么办

订立 商品房预售合同 后购房者可以反悔，但是没有法定或者约定解除情形的，购房者要承担相应的违约责任，如果已经支付定金的，一般不予返还。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致， 可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方 不履行债务 或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

6. 签订预购房屋协议后有犹豫期么

应该说是没有了，除非可以舍去定金。
 
因为在签订认购书并交纳定金后，在买方没有免责条件的情况下，犹疑后提出退房，就很难从卖方那里要回定金。除非卖方同意在认购书中加入“在签订购房合同时，如果双方未能对全部条款达成一致，买受人可以退房，卖方退回买受人定金。”有了此条款，你就有了犹疑期，但要加入此条款，难度很大，一般卖方都不愿意。
 
是定金。对于认购书或者意向书又或者预购协议，定金作为诚信认购保证金，是不按比例的，当提交方违约，则接受方不返还定金；当接受方违约，则双倍返还提交方，都是以定金数额计算，不考虑按比例；因为对于类似认购书的双方当事人，所需要履行的义务较为单一，一般也不会出现按比例承担责任的情况，所以定金一般也不会在再按比例赔付了。

7. 签订预购房屋协议后有犹豫期么

应该说是没有了，除非可以舍去定金。
因为在签订认购书并交纳定金后，在买方没有免责条件的情况下，犹疑后提出退房，就很难从卖方那里要回定金。除非卖方同意在认购书中加入“在签订购房合同时，如果双方未能对全部条款达成一致，买受人可以退房，卖方退回买受人定金。”有了此条款，你就有了犹疑期，但要加入此条款，难度很大，一般卖方都不愿意。【摘要】
签订预购房屋协议后有犹豫期么【提问】
应该说是没有了，除非可以舍去定金。
因为在签订认购书并交纳定金后，在买方没有免责条件的情况下，犹疑后提出退房，就很难从卖方那里要回定金。除非卖方同意在认购书中加入“在签订购房合同时，如果双方未能对全部条款达成一致，买受人可以退房，卖方退回买受人定金。”有了此条款，你就有了犹疑期，但要加入此条款，难度很大，一般卖方都不愿意。【回答】

8. 商品房预售合同的法律效力问题

商品房预售合同的法律效力问题：审判实务中对商品房预售合同应当具备的法定有效要件存在争议，一种观点认为：根据《房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当具备四个条件：全部交付土地使用权出让金取得土地使用权；持有建设工程规划许可证；投入开发的资金达总额的百分之二十五以上，并已确定交付竣工日期；向？管理部门办理登记，取得预售许可证；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效，该规定不能理解为商品房预售合同的效力司法审查仅限于商品房预售许可证的问题，因此城市房地产管理法规定的四个条件均为认定合同效力性规范，是法定条件；还有一种意见认为：《商品房预售管理办法》第6条规定，商品房实行预售许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向管理部门申请取得许可证，未取得的不得进行商品房预售，该规定与城市房地产管理法规定有实质上的不同，二者的区别在于行政管理权和司法审查权的界定，管理法是行政法规，主要规范开发经营行为，而管理办法体现了司法审查权限，即人民法院在审查时只从形式上审查，至于预售许可取得条件则归属于商品房行政管理部门；还有一种观点：房地产管理法中的上述条件是行政管理性法规还是合同效力性规范，因该行政法作为全国人大颁行的法律，不应简单地认为是行政管理法规，对该应当规范中应属于具有合同效力确定性的强制性规范，因此应当认定商品房预售合同是否有效的并存条件。
2、关于商品房预售合同的法定有效要件虽有争议，但对于商品房预售许可证作为认定预售合同效力的衡量要件是审判共识，本案中原告起诉时被告仍未取得许可证，是认定合同无效的依据，理由《根据房地产管理法》第44条规定，《商品房预售许可证管理办法》第6条规定，商品房预售许可证是开发商出卖商品房的必备要件，开发商没有取得法定预售资格，该民事行为不具备能力，时间延续的客观事实表明被告已经失去了合同补正的救济机会，商品房预售行为受国家特别规范，涉房买卖行为应引以为戒。