loft公寓值得买吗？产权40年，40年后怎么办

1. loft公寓值得买吗？产权40年，40年后怎么办

公寓与住宅有什么区别？40年产权公寓还值不值得买呢？

2. loft公寓产权年限是多少

70年。用地性质一般都是住宅，产权年限70年，和普通住宅一样。但是其户型面积小，大部分在30-60m，精装修交房的标准，购买人可拎包入住，并且配套设施比较完善，物业管理服务比较优质。销售的价格一般比较高，商务公寓：用地性质一般都是商住用地或商业用地，产权年限是根据用地性质决定的，40年或者50年产权。一般处于城市繁华地段，即可居住，也可办公或者出租。这类公寓以投资的居多。

3. loft公寓产权40年到期怎么办

loft公寓产权40年到期后可以自动续期。也就是说可以延长土地使用权，但是需要交纳土地出让金，这样就能继续使用loft公寓产权了。详情如下：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

loft公寓首付比例是多少
loft公寓的首付比例最低为百分之五十，贷款最高年限为十年，而且不可以使用公积金贷款，只可以纯商业贷款，因此这也成了loft公寓的一大弊端。
loft公寓的优点
1.总价低、使用面积大：
loft公寓最大的优势之一就是总价低、使用面积大，因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。开发商常打着“买一层送一层”的旗号，也是就是按一层的建筑面积来算，而使用面积却是销售面积的2倍，这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。
2.空间可塑性强：
由于loft公寓采用的是复式结构，因此给提供了创意与改造的想象空间，用户完全可以按照个人的喜好，随意创作出功能不同、风格各异的空间。
3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点
同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说，是个福音。
loft公寓的缺点
1.40年产权、升值空间低：
根据《物权法》规定：住宅使用权期限届满时，可自动续期，非住宅使用权期限届满后，续期必须根据法律法规来办。也就是说，40年产权到期时，还需补交土地出让金，至于缴纳方式和金额，至今都还是未知数。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空间低。
2.不能落户：
相信大家都知道，loft公寓是不允许落户的，因此不能享受该片区的学位房。

4. Loft公寓产权多少年

70年。用地性质一般都是住宅，产权年限70年，和普通住宅一样。但是其户型面积小，大部分在30-60m，精装修交房的标准，购买人可拎包入住，并且配套设施比较完善，物业管理服务比较优质。销售的价格一般比较高，商务公寓：用地性质一般都是商住用地或商业用地，产权年限是根据用地性质决定的，40年或者50年产权。一般处于城市繁华地段，即可居住，也可办公或者出租。这类公寓以投资的居多。

5. 请问：使用权房咋样？

您好，非常荣幸可以回答您的问题。我认为使用权房是值得购买的，因为使用权房具有总价低，位置好，投资回报率高，不限购，不限贷，没有高额税费等等优势。    
     
使用权房有价格优势。比如广州番禺南村这个地方，红本住宅大概3.3W一平，算它30平的话差不多100万一套，而同样面积的使用权房只需要16万一套，两者相差84万。但是据我了解，红本住宅基本没有30平的产品，都奔着60-70平去了，总价没有200万下不来，光是首付就够买4-5套使用权房了。    
     
使用权房有地理优势。使用权房多数建在村的集体建设用地上，集体建设用地怎么来的？2018年的时候出了新规，要是一条村被旧改，就必须留下一块集体建设用地给村民继续出租，以保障他们每年的分红权益。如果你是村民，你肯定留下一块之前的地租出去吧，那一块地怎么才能值钱呢？当然是因为它的位置好，才能租个好价格喽，所以我们看到，很多使用权房的位置都很好，甚至下楼就是地铁的比比皆是。    
     
使用权房的投资回报率高。 还是以广州番禺南村这个地方举例吧，如果买了一套70平的红本住宅，然后租出去，大概70年回本吧，讽刺的是，产权也才70年啊。在这个房住不炒的大背景下，房地产投机的机会已经没有了，没人敢说我今年200万买的房，过几年可以500万卖出去，红本住宅的交易量直接降到冰点。这个时候使用权房反而成为了香饽饽，30来万可以买套60平的使用权房，一年收租3万块，算算这收益，年化10%啊。想想现在什么投资能比收租稳呢？5年期国债收益也才3%，通胀都跑不过，大大的赞。    
     
使用权房长租/短租，上米饭易租， 了解更多使用权房相关知识。

6. loft公寓值得买吗？产权40年，40年后怎么办呢？

产权是永久的，只是土地使用权限为40年，如果买来住的话建议慎重考虑！

7. Loft公寓40年产权房子敢买吗，这房子是不是卖着税比较高，40年到期后这房子怎么办，买着划算吗。

是否值得买自己权衡。
产权40年后房屋的所有权还是业主的，但土地使用权到期，需再缴一笔土地出让金才能继续取得土地使用权，这笔钱估计也不会太高，否则政府会收不上来的。
在政府收不上来时，政府又不能赶走业主，因为业主有房屋所有权。
40年产权房子的优点：
1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。
2、面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。
3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。
40年产权房子的缺点：
1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。
2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。
3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上。
4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向上是不通风的。
5、不能作为学区，不能落户。

8. 单身女士想要购买loft公寓，需要了解哪些产权方面的知识？

loft公寓是现在比较常见的一种公寓类型，而且也是受到消费者们一致认可的公寓类型。大家在选购的时候需要考虑很多的问题，比如说loft公寓产权多少年，有没有配套设施，户型怎么样等等，购买公寓应该注意什么，等等这些内容都是需要在购买房子之前考虑的内容，一起来看看相关的公寓房屋的介绍。

loft公寓产权多少年？


说到公寓、住宅的具体区别，有些人只知道一个产权为40年，一个产权为70年。但实际上，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
此外，相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。
1．地段，有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2．物管和开发商，如果要购买公寓，开发商的实力和物业服务公司的管理水平，将是决定租金的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？所以，这也是为何很多有实力的购房人会选择高端酒店式公寓的原因。
3．好是精装修，有的产品有基本装修，不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心挑选，就更利于吸引高端租客。
4．区域规划前景，一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套医院等，是否有足够的租赁空间。

loft公寓产权多少年，有的产权是四十年，有的产权是七十年，大家可以多考虑当地的公寓楼盘，最好选择靠谱的大开发商的房子，比较靠谱。购买公寓应该注意什么呢，有很多需要重视的问题，比如说地段，还有物业管理，区域的划分，是否精装修等等，这些问题在购买之前都是需要多方面的了解的，希望能对你有帮助。