炒房的问题

1. 炒房的问题

“炒房”在房地产交易中是正常行为，国家不应该限制公民的消费自由。
现在的炒房之所以受人诟病，是因为房地产发展初期，市场还未完善，急速增加的炒房资金已经影响到房地产市场的后期发展，影响到公民的民生问题（房价超出基本经济消费水平）。
参考国外的房地产市场，房价是波动发展的。
正常的中国房地产市场自由发展，房价必然有一个极端的高峰，和一个极端的低峰，最后房价趋于平稳波浪式发展。
现在的调控政策，是国家运用政策性措施，挤压高峰和低峰的区间值，意图房价平稳着陆。
如果房地产市场不是国家的支柱产业，在中国经济秩序可承受的范围内，让房价崩溃，再重组也是可以的（内蒙古的鬼城）。
个人观点，不足为信

2. 这些炒房人你怎么看？

3. 如何炒房？

　　注：强烈不建议炒房。炒房的方法如下：
　　一是通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。
　　二是通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。
　　三是虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房)，由预先安排好的同伙(炒房者)配合买进，继而退还开发商，取回价款。

4. 请问什么是炒房

　　炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。

　　基本特点
　　炒房者是在全国房地产市场上进行炒房投资，并在一定程度上对商品房价格产生影
响的全国各地购房者组成的团队的一种投资行为。主要表现为以下特征：

　　民间性：参与炒房行为的公民自愿组成的，以实现团体成员共同愿望（购房牟利）为宗旨的组织。它不隶属于政府部门，在资金来源、人事组织、事务内容等方面独立存在于政府体制之外，是民间组织。炒房行为是一种在民间进行的投资行为，它不受官方保护，也不受政府提倡。
　　赢利性：炒房的目的即为牟取更多的利润。炒房团以赢利为目的，是它与社会团体相区别的重要标志。在实践中，由于炒房种类不同，其赢利的方式也不同：一种类型的炒房不以影响房地产市场价格为目的，通过持有购进的房屋，待房地产价格上涨后，再行卖出牟利；另一种类型的炒房，主观上具有影响房屋价格的故意，通过实施虚假交易、散布虚假信息等方式，炒作房地产，牟取暴利。
　　自主性：自主性是指炒房团内部实行自主管理的原则。这集中体现在炒房行为、宗旨、重大活动等重大问题均由其自主决定，不受外部组织控制。它可以是随时的买卖，只要看准时机，将房子买进，囤积房源，然后在适当的时机转手。
　　法律边缘性：高丙中教授将社会团体的合法性分为四种形式：一是社会合法性；二是行政合法性；三是政治合法性；四是法律合法性。

5. 为什么要炒房？

近几年随着房价的高涨，出现了不少的“专业炒房者”，他们利用高杠杆，频繁进出楼市套取资金。而对于我们普通老百姓，大部分人也有“买之前希望房价跌，买过之后希望房价涨”的心理，手头宽裕的投资商品房，手头不宽裕的小产权房也要投资，房子成为了广大人民“保值投资”的重要途径。
那么，为什么大家都喜欢炒房呢？
1、经济大周期的货币贬值
通货膨胀
从2008年后，国家发行了大量的货币，为了拉动经济的持续增长，这些货币大部分进入了房地产，只有购买房子才能有效的“跑赢通货膨胀”。
2、缺乏投资途径
房产保值
普通人由于专业知识有限，一般可以参与的投资有股票和房子，“炒股”确实可以赚钱，但是波动性较大，大盘稍微“震荡”就可能血本无归。
3、“不动产”安心
不动产
房地产有其“不动产”的固有属性，大部分人抱着“卖不出去我还可以自己住”的心理，即使是一两个月赚不到钱也不着急，在房地产市场欠佳的2014年也没有多少人抛售房产。
4、“无形的手”在调控
暴跌概率较小
“建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，抑制房价过快上涨“，房地产市场相对平稳，”暴跌“的可能性不大。
那今后投资房产还能”赚钱“吗？
美元加息
由于美元加息、调控手段升级等一系列因素的影响，房地产市场可能会进入一个新的周期。
对于刚需，无论什么时候买房都是自住为主，是涨是跌影响不大。
对于手头宽裕的投资性住房，一定要选择好地段，现在的楼市，已经不是“闭眼挣钱”的时代了。

6. “房住不炒”真的会少很多投资客吗？房价会下跌吗？

房住不炒，会少很多投资客，但是并不代表房子的价格会下跌。
现如今时代在不断的发展，人们的生活质量在不断提高，城市中拥有更好的医疗水平以及教育环境，因此大多数农村人都会选择为了完成孩子的教育而在城市购置房产。尽管说当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，不将房地产作为短期刺激经济的手段，也释放了下半年房地产调控政策将保持持续性和稳定性的信号，因此房价并不会下跌，我们在购置房产之前一定要根据自己的实际需求进行购置。
为什么要求房住不炒？
房子带有一定的金融属性，但是主要目的仍然是在于一个稳定健康平稳发展的房产市场，而不是彻底打压，无论任何时候市场总会产生波动，但是暴涨暴跌对于房子这类金融物品来说，都会导致市场的剧烈波动，房住不炒的决定，可谓是大快人心。因此我们在生活中也要了解相关知识，房价的上涨是社会发展的必然。
我的个人看法是什么？
我认为大多数人都看空房地产市场，出现如此之多的空置房，浪费资源不说，被炒高的房价也让一些刚需买不起房的人受到了极大的损失，就目前来看，随着整个市场经济的下滑，房价也有可能会出现下跌情况，人们的购房欲望在此时也逐渐降低。我认为对于刚需人群来说，其实购置属于自己的房产是迫在眉睫的一件事，如今房价全面下跌，房子流动性降低，政策的出台也严厉打击炒房行为，对于投资客来说继续炒房无疑是玩火自焚，希望每个人都能够根据自己的实际情况来适应社会的变化，房子失去投资致富的属性之后，将会回归本源。

7. 炒房的“终极秘笈”是真的么

“无本无风险”炒房模式疯传

上述一线城市炒房“终极模式”是这样：夫妻在北京有套房，老公把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万元，老公让老婆把房子1000万元卖给他，首付300万元，贷款700万元。这样，夫妻俩继续住着房子，手里却多了700万元。用这700万元投资的收益，刚好可以用来还房贷。

如果房价大跌，丈夫就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样夫妻俩的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，丈夫还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。这样不管涨跌，稳赚不赔，且会炒高房价。

8. 严查投机炒房是今年楼市调控重中之重

去年底召开的中央经济工作会议，确定了今年要抓好的若干重点任务，其中就包括解决好大城市住房突出问题。会议指出，住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。
近日有媒体报道，2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征，三四线城市楼市成交遇冷，而一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。
一些媒体报道的楼市“井喷”，其实主要是指一线城市的个别热点地区成交热络，并不能代表目前一线城市楼市整体交易状态。近期，北京、广州等城市楼市淡季不淡，具有一定的合理性。与以往春节不同，牛年春节楼市受益于“就地过年”，多个热点城市房地产市场热度因此高于往年同期。有统计显示，30个重点城市在春节周成交量同比上升了133%，与2019年同期相比升幅也达34%。还有数据显示，北京、广州等热点城市春节期间累计成交量创3年来新高。
近期发布的一系列牛年春节假期消费数据引人关注，无论是快递包裹数量、春节档电影实时总票房，还是全国重点零售和餐饮企业的销售额，均是刷新了纪录。其他春节假期消费数据的火爆，可以视为奔涌社会活力的体现，唯独部分楼市“井喷”的销售数据，令人感到暗藏着隐忧。
事实上，春节前夕，北京、上海等一线城市监管部门已多次发文，要求严查违规资金进楼市问题，防止出现局部量价上涨苗头。核查发现，一些城市存在经营贷、消费贷等违规流入楼市情况。例如，某购房人于2020年新注册了一家企业，该购房人之后网签了该区重点学区一套二手房，在随后几个月里，该购房人先后从两家银行申请数百万元经营贷。另外，还有购房人无法“凑够”首付资金，通过“假流水”等方式申请个人消费贷款或小微企业房抵经营贷等凑够首付资金用于购房。
牛年春节假期一些城市楼市成交“井喷”，其中是否存在违规资金流入问题，目前还不得而知。但相关风险需要高度警惕，必须严格核查，要坚决防范经营贷等流入楼市。去年，随着我国疫情防控取得阶段性重要成果，房地产销售市场从“冰冻”状态快速恢复，一些城市甚至是深“V”反转，一度出现“众筹打新”“万人抢房”等不正常现象。之后，全国多地出现新一轮房地产调控加码态势，不断出台调控举措，热点城市楼市这才逐渐降温。牛年伊始，房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，再次趁机而出，应迅速采取针对性调控措施，确保楼市稳定。
严查各类投机炒房，是今年楼市重中之重。去年底召开的中央经济工作会议，确定了今年要抓好的若干重点任务，其中就包括解决好大城市住房突出问题。会议指出，住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。
楼市平稳健康发展离不开“房住不炒”定位。楼市明显升温甚至再次大幅反弹，势必带来更大民生问题，势必累积和加大金融风险。面对楼市可能出现的“暗流”涌动，各地应以稳地价、稳房价、稳预期为目标，采取更加有效有力的精准措施，巩固楼市调控成果，确保市场平稳健康发展。