房屋闲置，出售还是出租比较好？

1. 房屋闲置，出售还是出租比较好？

关于新房出租还是闲置好，还是得根据自身的实际情况来决定。像没有经济负担的购房者，不太确定未来是否会居住话，最好是将新房空置出来，以免房屋出租后，产生各种问题。当决定居住前，再按照自身的想法，来进行房屋的装修。如果业主决定出租的话，往往先需要考虑到房屋所处的位置，地段是否优越，周边的生活配套设施是否完善，例如出行方不方便，有无大型购物中心等，这些因素都需要纳入考虑范围的。如果房子位置很好，所获得租金也是比较高的，也比较容易出租。但房子的地段不好的话，不建议出租，不仅租金低，而且房屋收回后，还需要重新装修。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

2. 房屋闲置，出售还是出租比较好？

亲，你好，从银行利率来看，出租比出售具有更强的获利能力。当房屋年租金收入大于银行年利息时，可考虑出租；当银行年利息大于出租年收入时，可考虑出售。目前，由于家庭收入来源的不确定性和教育、医疗、住房等家庭支出的增多，居民对家庭财产的处置心理是"求稳"和"获利"两种，对于住房这一重大家庭财产来说，对其安全性的考虑则是首要的。而出租房屋则是"安全"与"获利"的最佳结合，既保留了房屋的产权，又能每月收取"租金"。因此，房屋出租将被人们视为"最合算"的方式。若不急需用钱，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房 的价位达到自己的满意价位时再出售。[开心][开心][开心]【摘要】
房屋闲置，出售还是出租比较好？【提问】
你好，亲，很高兴为你服务，通过官方查询显示，房屋闲置，出售比较好哟，亲。[心][心][心]【回答】
为什么【提问】
亲，你好，从银行利率来看，出租比出售具有更强的获利能力。当房屋年租金收入大于银行年利息时，可考虑出租；当银行年利息大于出租年收入时，可考虑出售。目前，由于家庭收入来源的不确定性和教育、医疗、住房等家庭支出的增多，居民对家庭财产的处置心理是"求稳"和"获利"两种，对于住房这一重大家庭财产来说，对其安全性的考虑则是首要的。而出租房屋则是"安全"与"获利"的最佳结合，既保留了房屋的产权，又能每月收取"租金"。因此，房屋出租将被人们视为"最合算"的方式。若不急需用钱，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房 的价位达到自己的满意价位时再出售。[开心][开心][开心]【回答】
亲，你好，您可以根据家庭经济条件和实际情况确定出租还是出售。对于那些经济条件比较富裕的家庭，一则可以将房屋出租，以收取固定的租金收益；二则通过出售，以满足家庭消费心理需求与实际能力的平衡。而对于家庭经济条件一般、地区房屋出售价格较好、家庭急需用款、房屋出租困难、租金较低等状况的自有住房，则应该更适合于出售。其实，凡事都有个大前提，就是自身情况的差异。所谓各花入各眼，适合自己的才是最好的。[心][心][心]【回答】

3. 新房出租好还是闲置好

对于很多投资客来说，购置房产不仅具有升值空间，而且还能获得不小的收益，例如收租金。那新房出租好还是闲置好呢?不少业主在这方面多多少少会存在一些疑问，接着我们就一起来看看吧!
如果是用于投资的话，新房出租比较好，每月可以额外收取租金，从而减轻购房者的经济负担。若是为了自己居住，最好将新房闲置，虽然需要定期交纳一定的费用，但确保了房屋的完整性。毕竟租客不会像业主那么爱护房子，出租后，难免会让新房变成旧房，还需要重新装修过，增加了开支。
关于新房出租还是闲置好，还是得根据自身的实际情况来决定，像没有经济负担的购房者，不太确定未来是否会居住话，最好是将新房空置出来，以免房屋出租后，产生各种问题。当决定居住前，再按照自身的想法，来进行房屋的装修。
如果业主决定出租的话，往往先需要考虑到房屋所处的位置，地段是否优越，周边的生活配套设施是否完善，例如出行方不方便，有无大型购物中心等，这些因素都需要纳入考虑范围的。如果房子位置很好，所获得租金也是比较高的，也比较容易出租。但房子的地段不好的话，不建议出租，不仅租金低，而且房屋收回后，还需要重新装修。
另外如果新房要出租，还需要进行装修，在风格上，尽量选择简装，在一定程度上，减少装修费用。另外由于目前许多二手房买家不太喜欢已装修的房子，因此选择简装的话，装修材料可以很好拆除掉，提高了房屋的出售率。对于资金比较困难的业主来说，新房出租固然是件好事，但在决定之前，最好要想清房屋收回后要怎么处理。
希望以上回答，对您有所帮助。

4. 手有闲房 出租还是出售划算？

如果手里有闲房，是趁着楼价上涨之时出售还是继续出租？相信有不少业主为此纠结。羊城晚报记者采访了相关专家，请他们把脉楼市，并给出对策。
市区两套房如何打理？
据了解，张小姐手头有两套房子，都在海珠区，一套自住，一套出租。三居室的房子，简单装修一下，租个5800元/月，可以补贴一下家用，而且对方是长租户，这笔收入相当之稳定。
在去年8月份，曾有中介致电张小姐，问她愿不愿意把那套出租的房子卖掉，有客户表示可以出350万元买下来，各付各税。当时张小姐盘算着，交完税售房净收入也只不过340多万元，这样还不如安安稳稳拿房租。可是临近春节，张小姐开始心烦起来，原因是她又接到中介的电话，说有客户愿意出360万元，而且是净到手，所有的交易费用都由买家支付。这就意味着，如果360万元存一年，按银行一年非保证金存款利息3.3%来计算，可以拿到11.88万元的利息。可现在出租，年租金收益只有6.96万元，相差了4.92万元。
“以前觉得房子放在那里出租，每个月有笔固定的收入，挺好的！不过，现在仔细一算，卖了房子存银行也不错。”张小姐说：“但考虑到通货膨胀，人民币不断贬值，我又有些犹豫。”那么，手里有闲置的房产，到底是出租划算还是出售划算？
方案一
不等钱用别卖房
楼龄40年内的可以守一守
“要根据实际情况来定。”资深房产专家崔志新表示，如果手头资金充足，本身又不是急等钱用的话，可以守一守、等一等。像张小姐这样，身上没有贷款，房子用来出租获益，也就是作为投资之用的，不用急着出手抛售套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看，出售后存银行的利息会高于租金，但这仅仅是简单地从纯粹的利息与租金来做比较，并没有综合考虑其他因素，如房价上涨、租金提高，还有个人资产的拥有情况等。根据目前的情况和发展来看，广州市区内的房源有限，而刚需旺盛，因此即使房价不会大涨，也会稳中有升；而郊区地铁等各种交通、学校、医疗条件也在不断完善，因此房子放着，从中长期来看，是获利良多的。
但并不是所有的房子都值得守一守。崔志新解释，近十年来房价一直在突飞猛进，即使在去年楼市喊冷的情况下，房价也出现了小幅上涨，这使得很多人都觉得房子是个保值品甚至增值品，其实保值或增值的并不是房子本身，房子作为一件商品，买下来之后就存在着折旧，因此它也是贬值的，真正升值的是房子所拥有的土地，土地是在不断升值的。所以在考虑出售还是出租时，先要比较一下是房子折旧率高，还是土地升值快。如果是5年以内的次新房，肯定是土地升值超过房子折旧，即使是2000年以后的房子，只要房龄在40年以内，土地升值空间都还是比较大的，建议可以先放着。但对于房龄比较老的房子，如50式甚至年代更久远的二手房，可以出手，因为即使房价再怎么涨，这些房源的升值空间都会比较有限，尤其混合结构的老房子。
方案二
租房不如卖房
房款组合投资收益更高
而一些理财师则认为，目前房地产行业的现状以及一些相关政策所透露出的信号显示，房价在未来几年内涨幅有限。此外，房产作为固定资产，其流动性较差，再加上房屋出租每年难免有折旧、维修等费用，所以不建议持有房产以取得房租为收益。
“房子卖掉后所取得的资金，可以做一个稳健的投资组合，以规避流动性和投资风险。”兴业银行一支行的理财师陈小姐建议说。
“按照5：3：2的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品（或定期存款）和股票型基金，这样一是兼顾了投资的收益性、安全性和流动性，二是可以根据投资者具体风险偏好来确定具体的理财方案。”陈小姐说，目前一些银行发行的信托类理财产品，可以在获得收益的同时，保证良好的流动性，很多理财产品也有比较好的收益，建议投资者短期、中期、长期分开买，这样风险分散，机会成本低。另外投资者本身若对股票知识有一定了解的话，也可以拿出一定比例分批介入一些安全边际较高的股票，以提高投资组合的总体收益。
案例分析
1.范小姐手里有两套闲置房产，一套楼龄20多年在市区，另一套楼龄为12年，在郊区。她想卖掉其中一套，是卖郊区的好还是市区的好？
分析：中城地产负责人刘小姐表示，由于市区资源有限，而且各项配套都比较成熟，无论是从保值的角度还是升值角度看，都比郊区的房源更有优势。
2.向先生在市区有两套空置房，有一套为32年楼龄的两居室，一套为29年楼龄的三居室，卖哪套好？
分析：金矿置业位于海珠区一门店的负责人杨先生表示，由于市区两居室更容易出租，且回报率比大户型高，因此出售三居室比较合适。
（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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