公积金贷款和商业贷款区别？

1. 公积金贷款和商业贷款区别？

买房公积金贷款和商业贷款的区别：一，贷款利率不同。二，贷款比例不同，三，贷款流程不同。四，审核时间不同。五，贷款来源不同。

2. 公积金贷款和商业贷款区别

买房公积金贷款和商业贷款的区别：一，贷款利率不同。二，贷款比例不同，三，贷款流程不同。四，审核时间不同。五，贷款来源不同。

3. 公积金贷款，和商业贷款有什么区别

商贷和公积金贷款的区别如下：1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。3、贷款流程、审批机构不同。4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。5、资金来源不同。

4. 公积金贷款和商业贷款有何区别

买房公积金贷款和商业贷款的区别：一，贷款利率不同。二，贷款比例不同，三，贷款流程不同。四，审核时间不同。五，贷款来源不同。

5. 公积金贷款和商业贷款有什么区别？

住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？

6. 公积金贷款和商业贷款有哪些不同

买房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于购房者到底有哪些不同，购房者如何选择比较划算？
一、贷款成数对于头次购买普通自住房，公积金贷款的首付较低都可以付到3成，虽然住房商业贷款较低也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定较低比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
二、贷款利率目前，5年以上公积金贷款利率为3．25％（年），商贷利率为4．9％（年），在房贷政策较优惠的时期（现在听来更像是一个传说，转瞬即逝），商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3．43％，两者仅相差0．18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。
三、贷款额度和期限一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。例如，成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。
四、还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是优选。大家可根据自身实际情况选择。

7. 公积金贷款和商业贷款有什么差别

公积金贷款和商业贷款差多少
一、贷款利率差
1、商业贷款五年以上贷款利率为4．9％
2、公积金贷款5年以上利率是3．25％。备注：如果之前办理了商业贷款，可以转为公积金贷款或商业贷款公积金贷款组合贷款。
二、贷款额度差
1、商业贷款如果是首套能贷7成；
2、公积金贷款首套最多可以贷到8成。备注：各个商业银行的贷款比例有差异，公积金贷款比例也于当地政策有关。
三、审核贷款时间差
1、商业贷款要在购买房屋办理过户之前审核贷款；
2、公积金贷款则是在办理过户之后审核贷款。
四、审批时间差
1、商业贷款大约20个工作日；
2、公积金贷款大约需要40个工作日。
五、贷款来源差
1、商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金；
2、公积金房屋贷款则是公积金缴费者在过去的时间里每月按时缴纳的资金。
六、使用人群差
1、商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放；
2、公积金贷款只能对按时交纳公积金的人开放。
七、利息用途差
1、商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人；
2、公积金利息则是有政策规定用途，只能用于当地的保障性住房建设。
八、审批机构差
1、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；
2、公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是负责执行。
九、申请贷款年限、额度差
1、商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
2、不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，与政策有很大的关系。
十、二套房差
1、商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；
2、公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
十一、贷款流程
1、商业贷款流程：双方签订买卖合同－评估－银行面签－批贷－过户－抵押登记－放款；
2、公积金贷款流程：双方签订买卖合同－评估－公积金管理中心初审－面签－过户－放款－抵押登记办理。

8. 公积金贷款跟商业贷款区别

在当前房地产市场，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，并能用于买房和装修中，具体的公积金贷款跟商业贷款区别如下：
1、很省钱——利率优惠
商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
(1)同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息；
以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
(2)同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，还款时间短，还款利息少。
同样28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
2、特灵活——还款方便
(1)次数不限，可按月提前还款；
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
(2)先冲本金，降低利息总额；
借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。