央产房办上市手续？

1. 央产房办上市手续？

办理央产房上市的手续：
 

若产权人能到场需准备：①业主本人身份证原件；②配偶身份证（可以是复印件）；③产权证原件；④原始购房协议（合同）原件；⑤物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）
 

若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续; ②受托人身份证原件; ③产权人身份证复印件; ④产权人配偶身份证复印件; ⑤产权证原件; ⑥原始购房协议（合同）原件; ⑦物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面）。
 

若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调档，复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章。
 

如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话。
 

办理央产房上市需要公共维修基金缴纳证明，公共维修基金需要交给产权单位，由单位出具证明。
 

【办理机关】：中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市登记。
 

【办理时效】：资料齐全，央产房上市手续一般当天办结。
 

希望能帮到您，望采纳。

2. 央产房办上市手续？

您好，感谢您的提问。
 

 资料需要您准备齐全，也可以邀请经纪人同您一起去。
 

办理央产房上市手续所需材料：
 

1、 若产权人能到场需准备：①业主本人身份证原件②配偶身份证（可以是复印件）③房产证原件④原始购房协议（合同）原件⑤物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）
 

2、 若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续②受托人身份证原件③产权人身份证复印件④产权人配偶身份证复印件⑤房产证原件⑥原始购房协议（合同）原件⑦物业供暖结清证明原件（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）
 

3、办理央产房上市需要公共维修基金缴纳证明，公共维修基金需要交给单位，由单位出具证明；
 

4、  若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同，复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章。
 

5、 如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话。

3. 央产房上市交易手续越详细越好

“央产房”上市交易的八道流程。

　　第一道：“央产房”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的   
经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。第二道：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。第三道：签订《北京市房屋买卖合同》。第四道：办理银行按揭手续，评估，经律师审核，缴纳保险，通过银行审核。第五道：银行放款。第六道：办理权证过户。第七道：权属转移。第八道：物业交割。

　　至此，交易完成。

　　“央产房”上市要缴纳多少交易税费呢？链家宝业负责人以建设银行的收费标准为例，向记者做了说明。卖方需缴纳印花税0．5‰，买方需缴纳的税费稍多，包括契税1．5％；印花税0．5‰；土地出让金为当年房改成本价的1％；评估费为评估总房款的3‰；律师费为贷款额的2‰；保险费为评估总房款×相应年限年费率；抵押登记费为每套房80元.。

4. 办理央产房上市需要什么手续

央产房上市交易要办理审批手续，卖房人应先行到位于朝阳区朝外大街蓝岛大厦的央产房上市办公司办理审批手续，经审批同意该房产可以上市后方可交易。朝阳区朝外大街甲10号（蓝岛大厦西区一层）

凡属超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定能够超标处理后方可上市出售。

5. 央产房可以上市以及如何买卖

央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易。
央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项：
(1)是否建立住房档案；
(2)是否做好超标处理；
(3)是否属于不宜上市交易的房屋。
一、按经济适用房管理的房子怎么交易
按经济适用房管理的房子交易：经济适用房购房人拥有的是有限产权，5年以下的经济适用房不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
二、原始股上市多久能交易
原始股是公司上市之前发行的股票。关于原始股上市后多久才能卖的问题，根据持股人的身份不同限制期限也不一样。1、普通原始股：根据公司法第一百四十一条发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。如果已经持股一年，那么只要股票上市就可以自由转让。2、高管持股：公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。购买原始股的注意事项：①查看购买的股权估值是否正确，即查看商品价格问题。②查看购买原始股公司能否按时上市公司。③看购买的股权是否清晰。④查看购买原始股公司能不能上市。这个涉及很多方面，比如法律、财务合法合规、盈利能力充足等等。
三、二手房尾款纠纷
二手房过户尾款纠纷处理的方式是：协商支付并赔偿损失、申请调解处理、起诉要求赔偿等，对于二手房过户的过程中，涉及到一方不支付尾款的行为，已经涉及到违约的情况，是需要追究相关法律责任的。具体来说，二手房过户尾款纠纷处理的方式如下：（1）、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。（2）、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面调解。（3）、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。而二手房过户的具体流程为：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户尾款的具体处理情况，应当严格按照上述规定的程序来进行办理，特别是对于造成了矛盾和纠纷的，一般可以首先进行协商处理，如果双方可以就有关矛盾协商达成一致意见的，那么是可以按照双方约定的情况来处理的。
【本文关联的相关法律依据】
《中央在京单位已购公房上市出售管理办法》第三条，中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。

6. 央产房可以上市以及怎么买卖

央产房可以上市么？由于央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易，所以央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项：
（1）是否建立住房档案；
（2）是否做好超标处理；
（3）是否属于不宜上市交易的房屋。不得按《央产房出售办法》上市交易的央产房：
（1）部级干部住房；
（2）超标而未经处理的住房；
（3）按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的住房；
（4）涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记；
（5）法律、法规规定的其它不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房（规定住满五年内容的除外），应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。央产房怎么买卖？
1、填表。出售人可自行去交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，也可在定点交易机构领取。
2、委托、交易。出售人可自行寻找客户，或者委托定点交易机构负责寻求客户。出售人与定点交易机构签订《委托代理销售协议》，由定点交易机构撮合买卖双方并达成成交意向。
3、签合同。出售人若自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。
4、买方办理银行按揭手续。房产评估由买方自行或者定点交易机构将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行房产评估，约见律师由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。
5、物业交割。买卖双方自行或者由定点交易机构经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
6、办理权证过户。北京市城八区权证过户手续各不相同，出售人自行办理会很麻烦，在此建议业主找定点交易机构代为办理权证过户手续。
7、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。出售人应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。
8、完税、取证。买卖双方自行或者由定点交易机构代缴税费、领取新的房产证。房产上市交易是必然的，所以央产房可以上市交易是需要条件的，整理的央产房上市交易流程为方便想要交易的人了解，只要符合以上的条件并按照上述流程，就可以顺利完成央产房上市了。

7. 央产房可以上市以及怎么买卖

法律分析：央产房可以上市以及怎么买卖
央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易。
央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项：
(1)是否建立住房档案;
(2)是否做好超标处理;
(3)是否属于不宜上市交易的房屋。
法律依据：《中央在京单位已购公房上市出售管理办法》 第三条 中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。

8. 央产房可以上市以及怎么买卖

央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易。央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项：(1)是否建立住房档案；(2)是否做好超标处理；(3)是否属于不宜上市交易的房屋。【法律依据】《中央在京单位已购公房上市出售管理办法》第三条，中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。