物业公司的负责范围是什么？

1. 物业公司的负责范围是什么？

物业公司负责的即提供服务的内容，是根据与全体业主签订的业主公约或在业主入住前期与开发商签订的合同内容而提供，与全体业主签订的业主公约大致提供的服务有：公共卫生、公共环境、公共绿化、公共秩序、公共管道维修与维护等，业主如没有证据提供证明物业有违约现象，那么拒交物业服务管理费需向业主委员会提请书面报告，由业主委员会与物业公司召开会议协商，派出所介入物业管理是因小区的安全保护属于派出所管辖范围，物业公司需向派出所提供破案等信息资料，配合派出所对小区的安全保护，关于房屋漏水，如在五年之内（交房开始），楼顶漏水属于开发商负责，由物业公司负责登记汇报传达跟进处理；五年之后的楼顶漏水将经全体业主协商，经三分之二的业主同意申请房屋维修资金来解决处理。

2. 物业负责范围

小区物业管理范围和责任：小区物业管理范围为整个小区的范围，其责任包括公共设施和绿地，有维护小区治安、清洁、公共设施的维护等责任。

3. 物业负责的范围有哪些

小区物业最基本的职责，就是对小区的卫生、治安等情况进行管理，保障业主居住舒适度，同时还要确保业主的财产安全和人生安全，但是，物业具体应当负责的范围其实大多业主可能都不知道。那么，物业负责的范围有哪些？物业公司的职责是什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、物业负责的范围
1、公共设备日常维护和定期保养；2、公共环境的卫生管理；3、安全消防设施管理；4、绿化定期管理及养护；5、登记所有住户迁入迁出详细情况；6、上下水管理和维护；7、小区配电设备的维护和管理；8、保证电梯平稳运行，进行维护、维修等作业；等等。
二、物业公司的职责是什么
1、制定年工作计划，包括物业公司每年对公共设施设备普查的时间，同时根据普查情况，制定相应的养护和维修计划，还有公共区域的管理工作等等。
2、制定排班表，因为物业的职责就是保障业主的基本需求，如果夜里业主出现停水、停电的情况，物业公司需要确保在第一时间赶到现场，为其服务。
3、协助成立业主大会，然后一同配合，完善物业管理的规章制度，包括服务质量、归档资料以及与业主签订的合同手续等等，最好能利用计算机将这些基本资料存档。
4、与全体业主建立共赢的关系，每年至少进行一次满意度调查，搜集需要改进的地方，提供工作效率，注意这类调查必须要通过80%以上业主同意才行。
编辑总结：以上关于物业负责的范围，以及物业公司的职责就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

4. 物业职责范围是什么

物业职责范围及义务主要有以下四点：
1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
4、监督管理规约的实施。
业主大会赋予的其他职责；业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
一、物业纠纷案件的法律特征是什么
（一）建筑物区分所有权系特殊物权
对建筑物区分所有权的三部分内容而言，专有权部分与个别所有权相同，一般都具有独立的占有、使用、收益和处分权能；共有权部分可分为共同共有和按份共有；共同管理事务部分，亦即共同对事关整个小区或者某一建筑物的使用的事项为共同的保护、管理和修缮等。与其他物权相比，其特殊性在于：专有权的使用和处分必须与共有部分一并处分；共有部分不能单独处分；共有权部分不能以放弃共同管理义务为由予以放弃。
（二）物业服务合同与物业所在地政府的监管活动密不可分
国务院行政法规及其部门规章赋予了各级人民政府相关行政主管部门监督管理权力。譬如：在对物业管理的监督管理主体上，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作；县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。在业主大会的成立、业委会的选任上，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会；业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门备案。除此之外，在物管人员的选聘、大修基金的管理与使用、物业收费等问题上，各级行政机关主管部门都肩负有监督、管理和指导职能。
（三）业主维权需要物业所在地人民政府职能部门履行职责
根据国务院《物业管理条例》的规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的规定，物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
二、业主大会违法的应该怎么处罚
业主大会违法的处罚，应当根据具体的违法情形而定。比如根据《物业管理条例》第十九条第二款的规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
《物业管理条例》第二十条第一款、第二款规定，业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

5. 物业职责范围是怎样的

1．合同义务。
小区物业公司应当依据物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
2．安保义务
协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。小区物业公司对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
3．部分基础设施的委托管理义务
小区物业公司对区域内的住宅楼低压供电设施、供水设施、小区内道路和市政排水设施、供热设备、设施及供热管线、小区绿化、消防设备等等。
4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。
5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。
6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏或酿成事故，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。
7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金以及储备金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。
8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免由于自然灾害给业主造成巨大的财产损失。
9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步，如在所管物业范围内从事人口统计、计划生育、犯罪预防等方面的工作，加强物业品质管理，提高小区居住品质。
10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。
一、物业的义务是什么
1、全面履行物业管理合同，对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区物业的安全、防火、绿色维护、清洁、保洁工作居住区以及业主和使用者日常生活所需的便利服务。
2、接受物业管理委员会和居民。
3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。
4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。
5、发现违反法律、法规、规章的，及时向有关行政主管部门报告。
法律依据：
法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

6. 物业的责任范围

7. 物业的责任范围？

8. 小区物业管理范围和责任要包括什么？

小区物业管理范围和责任：小区物业管理范围为整个小区的范围，其责任包括公共设施和绿地，有维护小区治安、清洁、公共设施的维护等责任。