我们去泰国买房应该怎么付款？

1. 我们去泰国买房应该怎么付款？

根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。

每一次汇款时，收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50,000美元，银行将出具信用票据，这些票据和银行的确认信函，于进行登记公寓单位所有权时，将提交给国家土地部门。
如果您在泰国没有银行账户，您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方
从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。
如果买方希望保留这些文件，可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户，该程序是相同的。但您将作为收款人，所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。
为取得“外汇交易”证明，请确保您已按照以下的指示
1. 1汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇，请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号)，请填写汇款人和收款人的全名和地址。
1. 2支付款项必须以外汇的形式汇入。建议汇美金为主的外币，不要直接汇入泰诛，在汇入前不可转换成泰诛，转
换成泰诛的手续将由收款银行完成。
1. 3请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号(千万不可写错)
1.4于每次支付款项时，请包含海外和收款银行的手续费(一般建议多汇50-100美元)。
2.汇款单(Debit advice)
每次将支付款项汇出后，请将汇款单保留井扫描发给开发商，以供查账
3.付款差额
对于每次的支付款项(美金或其他币种)在到达泰国当地银行后会自动兑换成泰诛，可能造成金额过剩或不足的情况，因此建议客户多汇一些(如1. 4)，多出来的金额会在购买单位的后期款项中结算，不用担心多汇会浪费。如果客户首付少汇，则可能出现需补足(再次汇款)或无法正常结佣的情况。
建议您在泰国购房以后到泰国当地银行设立一个非居民银行账户，以便将来转账井签发银行本票，这样在交房时付房屋尾款不用担心汇开发商公司账户出现问题。

2. 在泰国买房的流程有没有知道的？

第一步：看房、选房
当你对房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定自己中意的房产了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。
第二步：签意向书并交预定费
选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。
第三步：签购房合同并交首付
购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）
第四步：支付尾款，拿到钥匙
一旦期房项目竣工，在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。
第五步：办理房产过户
购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。
第六步：入住或出租或转售
泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

3. 打算在泰国买房了，有没有人熟悉泰国买房流程是怎样的？

以首都北京为例，首都飞三亚的特价机票大约是两千四左右，飞行时间是四个小时。北京飞曼谷特价机票，一千两百元左右就能搞定。飞行时间是四个半小时，所以去泰国度假更经济，更何况沿海的城市飞曼谷特价票不足一千元往返。第二点海南的房子，比泰国的略贵一点点，并且不是永久产权。在海南养老，度假，游泳社区里面健身，都是需要花钱的，而在泰国所有的物业配套均是免费使用的。第三，海南的物价高于全国的平均水平，泰国的物价远低于中国，所以经济性更好，不管是吃穿用还是购物等日常消费，更是如此。
以泰国首都曼谷为例，曼谷的房价只是中国首都北京的五分之一左右，在中国买房子买到的仅仅是房子本身。在泰国买公寓买的是豪华的配置，也就是说社区的游泳健身房会所等等全部都是免费使用的。
在泰国买房比在其它国家简单方便，房产交易中心机构为泰国土地厅，泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在我们房产开发商的协助下，通常一天就可以办理完。
外国人在泰国买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。即可在一个星期之内拿到土地局颁发的永久产权证明。
可以的。因为中国海外购汇以及汇出外汇的额度还是每年五万美金一年，如果只买一套房的话是完全没问题的，我们以一百万的房产为例，举例说明一下。首先我们的首付百分之三十，那么这个数额基本上用到全年的一个人的外汇名额。等房屋交房以后一般是两到三年，也就是说，一般来说三年有一百万的额度，即使是全款全付也是完全没问题的。（另外你也可以让你的家人和朋友给你海外账户转账）。

4. 泰国买房的具体流程是怎样的?

泰国买房主要分4种情况:
1.购买期房/楼花 - 直接跟开发商购买
2.购买期房/楼花 - 业主转售
3.购买现房 - 直接跟开发商购买
4.购买现房 - 业主转售（二手房）

下面以"购买期房/楼花的流程（直接跟开发商购买）"为例：
第一步: 买方确定购买意向并支付订金，订金一般为5万～10万泰铢。
第二步: 开发商在收到预订金后，会与买方签订预订合同，表明该房间已为买方保留。
第三步: 买方凭预订合同到泰国银行开设个人账户，并把房款从海外汇至泰国个人账户下。
第四步: 预订后10～14天内，买方支付首付款，首付款一般为总房价的10%～30%不等。
第五步: 开发商在收到首付款后，会与买方签订正式的房屋买卖合同。
第六步: 签订房屋买卖合同后，买卖双方遵守合约内容，直至房屋建成完工。完工前30天开发商会通知买方可以验房。
第七步: 买方验房无问题后，支付房屋尾款及物业费、维修基金、过户费等。
第八步: 开发商收到尾款后，准备材料，过户，买方拿到钥匙及房产证，交易完成。

注明：部分内容转自微信公众号：米兔泰国房地产（mitudichan）

5. 泰国买房需要什么流程？

6. 泰国买房需要什么流程？

一般情况下如果您在泰国找到想购买的房产，您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。
望采纳，谢谢！

7. 在泰国买房子付款方式是怎么样的？都是一次性付清？

泰国买房根据开发商的不同，付费方式和交房时间也是不一样的。
分为期房和现房，期房是根据动工节奏和时间交付款项的，现房需要一次性支付（有些是短期内分期支付）。
第一步：交定金。选中房后，签预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。
第二步：交首付款。因开发商不同，首付款交付比例也不同。首付款通常要在交完定金后一个月之内支付。
第三步：交中期款。中期款是在房产施工过程中支付，根据房子的建设时间，每半年交一次中期款。第四步：交尾款。尾款是项目完工可交付时再予支付。

8. 曼谷买房有什么要求？泰国买房流程是什么?

曼谷买房有什么要求？中国人们在泰国购房并没有条件的限制的，外地人能够合理合法拥有永久产权的公寓楼，而且和泰国人有着相同的利益，房屋所有权可繁衍后代，无房屋遗产税。与中国房地产不一样，泰国房地产具备无房地产税、不计入房屋公摊面积、精装房等特点。

此外，项目投资泰国公寓楼通常都是有开发商服务承诺租住的利好消息，曼谷、芭提雅的酒店公寓开发商经常与买房者签署5-10年租住协议书，承诺的年化收益率一般在5%-10%不一。
泰国房子价格一直处于稳定大涨的趋势。总而言之，泰国的核心城市房产投资收益率处在稳步增长的态势，打动很多国际性买房者进入市场，她们或者将这些房地产作为国外度假的第二个家;或者用来项目投资收租金，以租抵供，迅速收回投资成本费。

从以前10年数据统计看来，曼谷、芭提雅等中心地区公寓楼均值每一年上涨幅度约为8-10%。泰国房价现在还是处于低潮期，价值洼地依然存在丰厚的项目投资增涨发展潜力。
泰国买房流程是什么?1、看房子、购房
初次或没精力来泰国考量的新投资人刚开始接触泰国房地产业时，建议各位找一名经验丰富的房产销售，房产销售对当地销售市场非常了解，对楼盘价格会有十分清晰的认识，一名比较靠谱的房产销售不但可以帮你做市场调研分析，更为重要会给你介绍更合适的房地产。在办理流程、申办后面办理手续、房子出租等多个方面，房产销售也可以帮到你许多。
2、买房
一般买房有三种户型能选，下边具体而言下：
(1)新房子：订屋前，看房的报价表也有缴费统计表，没有异议就可以签署预定酒店合同书。

(2)未过户的一手房：这个要和房东沟通好，随后交易双方签署一份买房合同，与此同时需要缴纳给房东一部分预付款，随后就可以在开发商处签署改名协议书。
(3)二手房：跟房东沟通好一切事宜之后，就可以签署买房合同就可以。
3、银行开户
(1)新房子。你需要带上你的护照签证，也有买房合同去银行开户。
(2)未过户的一手房。带上护照和改名协议书，也有房东和开发商的买房合同去银行开户。
(3)二手房。陪你个人的护照签证，及其买房合同去银行开户。
4、汇款
(1)汇款：从国内汇款到泰国也是有限制的，每一年控制在5万美元。假如购房的额度高过5万，必须亲戚朋友帮忙了，汇款时写选购曼谷的公寓楼，不然没法标明以购房为目的汇款，还可以与泰国方金融机构提早协商好，直到申请办理海外汇款证实在写一份变动目的的证实就可以。
(2)现金支票：资金到位后，能够银行柜台开支票，假如是一手房，银行汇票的收款方标明为开发商公司名，留意有些新楼盘只需一份现金支票，额度包含付款购房款，物业管理物业管理费;有些新楼盘开发商和物业做为2个企业，房价的部分物业管理一部分必须单独付款，因此需要二张现金支票。假如是二手房，则写原房主名称。
(3)海外汇款证实：假如买房额度超过5万美元，就需要银行开据一份兑换外币转帐表证实“ForeignExchangeTransactionForm”，这一海外汇款证明在土地资源厅产权过户时要文件，其的作用是证明你的自有资金没问题，因此有些客户在自己泰国有一定量的泰铢左右，或者从国内带现钱到泰国换取为泰铢左右，都是不能在土地资源厅产权过户，不可以作为买房子的哦!
5、护理查房
第一种是查验房子的具体情况跟开发商以前的设计和服务承诺，不然开发商必须承担;
第二种要查是家俱、室内装修等各个方面难题。
6、产权过户
在土地局申请办理产权转让交易双方规定时间，然后看泰国的房屋产权证以泰国文字撰写，正脸是相关房子的详细地址，楼房，尺寸及其平面设计图等，反面是产权年限持有者的数据，也包含以前持有人的数据。