房产投资理财的特点以及具有哪些风险

1. 房产投资理财的特点以及具有哪些风险

房产投资理财的特点：
      (1)房地产投资对象的固定性和不可移动性；
      (2)高投资量和高成本性；
      (3)回收期长和长周期性；
      (4)低流动性，即变现性差。

 房产投资理财的主要风险
      (1)市场竞争风险
      房地产市场上同类楼盘供给过多，竞争就会尤为激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。
      (2)购买力风险
      由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。
      (3)流动性和变现性风险
      首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性。
      (4)利率风险
      利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，二是对房地产债务资金成本的影响。
      (5)经营性风险
      房产投资虽然效益丰厚，却也风险大。

2. 房产理财思路是什么？