按揭换房的手续如何办理，已经交过契税，维修基金

1. 按揭换房的手续如何办理，已经交过契税，维修基金

你交的契税和维修基金比影响你换房！ 比如你的房子是100平方   你换了110平方~~很自然的走了10平方差价 补清差价后在按照你所换房子的总价来计算你所要交纳的契税和维修基金  因为契税和维修基金是按照房子总价来交纳的~补差价后 财务给你换收据就OK了 
   采纳吧  谢谢！！！！

2. 期房交完首付，贷款谁给办理，维修基金契税等什么时候交？

开发商给你办，到时候会给你打电话的，有个给银行指定律师事务所的律师费，其他不用花钱。维修基金入住时才交。契税办房产证时才交。根本不会让你自己去找银行的，这个不用考虑了。

同意,补充北京一般公维和契税都是入住时交

自己如果想找银行(乐于长知识的话)可以有直客等等的优惠贷款方式

3. 在惠阳买一手房，有项收费为：“住房专项维修资金”，收费单位为 物管所，请问合理否？

对于惠阳的不清楚
你直接咨询你们惠阳的税务局嘛
或者再简单点 直接去当地最好的开放商去看房 看给你打的置业单子里是否有这项收费

4. 现在是不是等贷款都到位了，在去交契税和维修基金？

以前契税是打印正式发票三个月之内交，现在好像可以办理房产证的时候一起交，没有时间限制了，不过你最好去当地的房产交易中心咨询一下，万一各地政策不一样，造成滞纳金就不好了

5. 明天就要去惠阳交房子的首付款并办理按揭手续，需要注意些什么问题？谢谢

确认房产证的真实性，一定要有合同，到房管局办理资金监管中间需有第3方在场（银行人员）

6. 贷款买期房，首付和维修基金等交完后，办理贷款手续还须交什么费用啊，

一手新房贷款，基本没有手续费，只有借款合同的印花税，按贷款额 * 万分之0.25计算。但买新房，很多开发商会有潜规则的费用产生，比如开发商、银行委托律师做见证，会以银行贷款合同要见证为由收取律师费，一般在500-2000之间，有时候律师费也包括了以后办理房产证的手续费。
二手房贷款，银行费用相对比较多，包括：评估费（评估价 * 千分之五）；他项权登记费（80元）、印花税（贷款额 * 万分之0.25）。

7. 贷款的房，什么时候交房屋契税和维修基金

契税和维修原则上是办理产权证的时候交的。

但是现在的开发商基本上就是在交房的时候就收取，开发商有代收权，一般开发商会以你是贷款买房为由到时候需要开发商把产权证交到银行去叫你把钱给他，一般买方会觉得以后自己交麻烦就直接给开发商了。

事实上交房到办理产权证有个一年多的时间，开发商收上这部分钱去做其他的事情，等办产权证的时候在拿出来，这个也算是开发商的一个融资技巧吧

8. 按揭贷款为什么没有维修基金发票？？？？

按揭贷款只贷款购房款部分，不包含维修基金，原来我们做贷款时也发现过开发商连维修基金算进去的情况，就直接要求开发商把维修基金退出贷款总金额，由买房人支付才发放贷款的。不知你们那里？？？？？