北京房价为什么涨了

1. 北京房价为什么涨了

北京房价2008 涨跌这个问题，业界争论已久，早在9月初，针对泛海国际、万科金阳等项目疯狂提价的行为，笔者提出警告《房价狂飚透支未来潜力，半年内北京楼市拐点必现》，警告这种疯狂提价的行为将导致连锁反应，必将逼出提高首付等强烈的宏观调控手段，进而促使楼市拐点提前到来。 


不出所料，随着二套房贷新政的到来，楼市一天比一天冷，北京多个项目开始降价，最典型的是沿海赛洛城的第七期，因为担心市场前景低迷，开发商干脆另起案名“美利山”，直接从原来精装的18000元/平方米降为毛坯13000元/平方米，扣除精装因素，降幅3000元/平方米。此外包括富力又一城、世贸奥临等多个品牌开发项目，纷纷采取大幅打折、促销的方式暗降房价。 


然而，即便是市场一天比一天冷，但已经享受数年楼市热销的开发商依旧不愿意承认拐点已经到来。多位地产大腕人物更是强烈抨击拐点论，笔者不幸被列为“最不受开发商欢迎人物”之列，而且名字位居前列。 


但正如笔者在新浪、焦点房网开博时所说：“当前房地产界最大的问题，不是明白的人太少，而是装糊涂的人太多”，为此，笔者再次发出“盛世危言”：08年一季度北京房价必跌无疑! 


第一：07年楼市的价格飙涨并不等同于楼市的火爆。2007年是北京房地产价格上涨最快的一年，然而，在6月以前，北京楼市的销售整体是比较低迷的，而此后7、8、9、10四个月，虽然房价上涨迅猛，但另外一个衡量楼市的重要数据成交量却相比06年持续下降。从11月份中旬开始，北京楼市成交量出现明显下跌，这是北京楼市出现拐点的预兆。 


第二：08年需求将大幅减少。支撑目前房地产市场的主要是以下四种需求，第一是投机和投资需求，预期通过未来房价上涨获利。第二个是恐慌性购买需求，害怕因为房价上涨买不起房而提前进入市场。第三是升级换代需求。第四才是刚性需求。这四种需求里，只有最后一种需求是刚性的，其他都是弹性的，可能短期急剧增长，也可能短期急剧萎缩，房价预期上涨需求就爆发，预期下跌就萎缩。在目前整个市场转冷、北京房价开始松动的背景下，这三种需求都将迅速蒸发。 


第三：08一季度房贷形势依旧严峻。对于当前金融调控的措施，绝大部分开发商非常想当然的理解为是商业银行年底周期性的信贷调整，期待2月份新一年度贷款额度的到来，成了支撑多数开发商继续高房价策略的最根本依据。但08年中央将采取紧缩银根政策，严格控制贷款总量及发放节奏、严格控制固定资产投资和房地产投资已成定局。一季度房贷不会大规模开闸放水，寄希望于08年一季度房贷开闸泄洪的开发企业遭受沉重打击。加上07年四季度已经成交但未获得贷款批准的客户数量巨大，一季度房贷可能大部分被07年四季度成交的合同挤占。 


第四：08年供应将大幅攀升。由于07年上半年销售低迷、下半年捂盘惜售，07年将有一大部分供应量被延迟到08年进入市场，受到06年6月1日开始执行的“90/70”政策影响的项目也将同时入市，9、10月份开工的数百万平方米保障性用房08年也将供应市场，08年上半年北京将引来一个供应高峰。此外，行业对奥运之后楼市走势不确定性早有共识，笔者认为不会有开发商会捂盘等待奥运会之后再进入市场，因而可以预见的是，08年上半年各大开发企业都将全力以赴加大销售速度，需求降低、房贷紧缩、供应高峰同时到来。 


第五：奥运概念透支恶果呈现。在国际上，几乎所有的国家在奥运会之后都出现房价下跌，其中关键的原因就是在奥运会之前投资者和普通购买者都会认为房价将持续上涨至奥运会，因而出于看好投资前景或者担心房价上涨而选择尽快进入市场。同时，开发商也会认为奥运会之前房价不会下跌，进而捂盘惜售、大幅提价，从而在供求两个方面都看好奥运节点之前楼市走向，房价预期增高成为一个普遍现象，最后则是预支了奥运之后相当长一段时间的楼市升值潜力。一旦奥运结束，购房者心态将恢复理性，开发商也少了看好房价坚挺的理由，被预支抬高的房价必然会出现松动，回落到一个合理的水平。 


笔者预计，北京房价2008 回调会表现在以下几个方面：一是在售项目迫于资金压力及竞争压力变相降价，预计折扣促销幅度在一季度将达到10%;二是新开盘项目降低逾期，选择低价入市，预计降幅将达15%;而二手房房，由于早期进入市场的投资客获益空间较大、后期进入市场的投资客成本高昂，前一类客户可能降低收益逾期套现，后一类客户则可能恐慌性抛售，二手房降幅相比今年11月份最高点可能达15%-20%。 


但需要注明的是，笔者所说的房价回调并不是说所有楼盘都同时降价，由于北京市场需求依旧旺盛，出现结构性调整的可能性最大，一些性价比比较高的项目以及中低价位楼盘依旧将赢得市场认可，而核心区域项目由于租赁收益较高、保值功能较强，因而这两类产品受市场影响不大。但那些07年盲目跟风提价、本身缺乏亮点的项目，将会成为这一轮洗牌中遭受打击最大的对象。整盘体量庞大、项目沉淀资金巨大的大盘，也将成为吞噬这些大开发商利润的一个黑洞。

2. 北京房价为什么涨那么快？

理由有三： 

一：流通性泛滥是过江龙，迟早要流回银行。这次房价上涨的基础不如2007年前，西宁炒房团重新杀入房市的依据是流通性泛滥，但这些流通性并未进入实体经济，也就是未到老百姓的手里。 

二：国家只希望房价的增速能携手百姓收入的增速，别忘了国家手里还有物业税这一杀手锏。如果老百姓为了买房把祖孙三代的积蓄并今后二三十年的钱都投进了房屋，那整个国家的消费还靠什么去拉动呢？ 

三：当大家都预期房价会涨时，房价就可能一步到位。前些天北京，上海连续出现几个“地王”，如此的高价，如此的急不可耐意味着什么呢？这些天地价高涨，房屋成交量下滑了，是否该进和想进的都进了，后续资金是否跟得上？ 

那么房价什么时候才会跌呢？我想是许多欲购房者想知道的，但要知道这个，首先要弄明白房价是怎样跌的。许多人把眼睛盯在开发商，盯在新楼盘上，希望房产商能把房价降下来，这只是一厢情愿。房产商不是慈善家，它可不会自觉自愿的降价，更何况有高地价在下面顶着呢。其实房价跌的条件不是新开楼盘把房价拉下来，而是由二手房主导跌势才能把房价拉下来。但要让二手房跌的条件是社会上普遍缺资金，存在着大量需要调头寸来救急以应付个人或企业的财务危机，于是大量的二手房源源不断地涌出，由于此时社会上都缺资金，接盘匮乏（虽然房价低了不少）。于是价格越谈越低，量也越来越低，一方面是社会上资金稀缺，想买的人没钱，另一方面是人们普遍看低房价，正等待着更低的价格的出现。显然我国现在不具有这些下跌条件。 

现在此轮上涨中二手房涨幅要大于新楼盘，市中心黄金地段的涨幅要远远大于城市周边，还是那句老话，房屋的价值除了地段还是地段。

3. 北京房价上涨的原因有哪些

之 前 问 过 侃 家 网 的 咨 询 师 这 个 问 题 ， 觉 得 他 们 分 析 的 很 到 位 ， 今 天 我 就 大 概 复 述 一 下 。 北 京 地 区 的 房 价 遥 遥 领 先 于 其 他 地 区 ， 特 别 是 最 近 几 年 ， 少 则 上 百 万 ， 多 则 上 千 万 的 房 屋 举 不 胜 举 。 对 于 北 京 房 价 上 涨 的 原 因 ， 侃 家 网 给 出 如 下 分 析 ：   1 、 地 价 连 续 上 涨 。 随 着 北 京 城 区 的 扩 建 ， 老 城 区 的 地 价 也 有 了 新 高 ， 地 价 上 涨 是 导 致 房 价 上 涨 的 主 要 原 因 。 同 时 ， 四 环 以 内 的 可 供 开 发 地 盘 有 限 ， 也 是 地 价 走 高 的 一 个 诱 因 。 2 、 建 筑 成 本 的 增 加 。 一 方 面 ， 人 力 成 本 价 格 是 过 去 的 几 倍 ， 北 京 建 筑 工 人 的 收 入 也 超 过 了 其 它 二 三 线 城 市 建 筑 工 人 收 入 。 另 一 方 面 ， 随 着 建 筑 行 业 朝 规 范 化 方 向 发 展 ， 额 外 增 加 了 建 筑 成 本 。 比 如 说 安 全 措 施 更 多 ， 建 筑 材 料 消 耗 更 多 。 同 时 ， 大 多 数 楼 盘 均 按 照 现 代 住 宅 小 区 的 建 设 要 求 施 工 ， 不 论 是 小 区 环 境 ， 还 是 楼 盘 设 计 ， 标 准 很 高 。 3 、 房 屋 成 为 市 民 的 抢 手 商 品 。 在 最 近 一 段 时 间 里 ， 房 屋 市 场 还 未 饱 和 ， 整 个 房 产 市 场 还 呈 现 出 供 不 应 求 的 状 态 ， 市 民 对 房 屋 的 需 求 、 渴 望 加 剧 ， 也 使 得 房 价 上 涨 。 4 、 一 些 房 产 企 业 推 出 了 主 题 型 楼 盘 、 功 能 型 楼 盘 ， 引 起 了 市 民 的 注 意 。 比 如 说 有 的 楼 盘 仿 照 欧 式 建 筑 ， 有 的 楼 盘 靠 近 大 型 购 物 中 心 、 游 乐 场 所 ， 也 吸 引 了 不 少 购 房 者 关 注 。 这 几 年 来 ， 尽 管 北 京 房 价 持 续 上 涨 ， 但 是 成 交 量 也 有 增 加 ， 表 明 房 屋 的 市 场 需 求 也 在 增 大 。 我 觉 得 侃 家 网 咨 询 师 分 析 的 很 专 业 ， 如 果 大 家 还 是 不 理 解 可 以 自 己 打 电 话 了 解 一 下 4 0 0 - 0 8 0 - 7 8 1 5 ， 或 者 直 接 上 侃 家 网 搜 索 就 行 ， 很 方 便 。

4. 北京房价为什么一直涨

5. 北京的房价是不是会一直涨上去

个人从宏观来看，首先从保值角度来说，要将物价/当年的人均收入，来衡量。如果这个比值没有变，则应该认为这个东西是保值的，房价从大体上遵循这个规律。电子产品一直在降价。
从北京整体发展来看，近一二十年没有多大迁都的可能，造就将来人口城市化，必然导致北京的压力变大，地面不增，人口增加，一定会造成供需问题。另外近十年的收入翻翻，必然导致即使不涨价，房价也会翻翻。
唯一的降价可能是北京的灾难或人口降低，北京的灾难在于人口的增多导致大人口数量问题无法迅速解决，比如前几年内出现的水灾、食品问题等，如果有更加严峻的问题，就需要小心了。
对于独生导致的人口降低，从总体上看，速度并不快，而且可能和人口涌向北京的趋势抵消。

6. 北京房价为什么一直涨

7. 北京的房价还会涨么？

您好，我个人有一些看法。所谓‘天下大势，分久必合合久必分’其实房产的市场亦是如此，没有永远涨的市场也没有永远降的市场，这几年的走势可以看一下，2014年的下半年--2015年的上半年，北京的房价让很多刚需客户看见了曙光，但是长期的量涨导致了2015年的市场出现上扬趋势，并且延续到现在，这轮涨价即使过去但是仍会比2015年上半年的房价要高出许多，整体趋势而言，房价还是上涨的。为什么说北京的房价就是降不下去呢？第一人口的流动量，去年官方公布北京统计人口2100多万，这还是不算上未统计上的；第二这么大的人流量导致需求也是直线上升的，今年距离2011年北京限购刚好满5年了，释放出很多具备北京购房资格的客户，也导致了这轮房价的上涨；第三，二胎的利好政策，导致一大波改善客户入场，这也是大户型持续走高的重要原因。西城东城海淀的涨幅肯定会领涨北京，其地理位置，商业、交通、学校、医院等好多因素都决定了这三个城区会领涨北京。整体来说无论是亦庄还是丰台房价都不会出现太大波动，只能说是稳中有升，亦庄开发区的建设是重点的建设，500强企业的连续入住，十一学校的迁入，同仁医院的迁入等诸多因素都造成了亦庄房价的上涨。

8. 北京房价还会上涨吗？

北京房价下降了吗？