银行提前还贷和百度计算器的结果差一年

1. 银行提前还贷和百度计算器的结果差一年

若是农行个人住房贷款，借款人申请提前还款需提供借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。建议您先看下贷款合同上是否有关于提前还款的记录，如果没有的话，建议您联系贷款行详细咨询。
还款试算可以通过农行官网的贷款计算器试一下。打开农行官网，点击个人服务--贷款，左侧页面会有贷款计算器。

2. 房贷提前还款计算器的提前还款考虑因素

西南财经大学中国金融研究中心副教授董青马表示，决定是否提前还贷首先要考虑真实借贷成本，即房贷利率减去通货膨胀率。目前预计未来的通胀较高，因而真实房贷利率相对较低。“通货膨胀估计在很长一段时间都会持续，人们的未来收入也会相应增加，因而把目前的收入就放在现在享受也是一种好的选择。”董青马表示，市民在决定提前偿还房贷时应考虑借贷成本，“比如享受七折、八五折房贷利率优惠的市民建议就不要还了，因为如果再融资很难达到这样的低成本。”此外，要考虑自身的投资能力，“如果有回报率高的投资渠道可以放弃提前还贷，除非确实是钱没处花了，否则我认为没有必要提前还款。”

3. 为什么我用贷款计算器算的每月还款金额要比实际要高?

决定月供的条件有贷款总额、贷款年限、贷款利率和还款方式。
如果确定是21万、15年、6.55%的利率和等额本息还款的话，月供额确实是1835.01元。你实际还款为1873.01元，推算出来的利率是6.876%，相当于基准利率上浮了5%。
需要核实一下，看看贷款合同或者还款计划里载明的贷款利率到底是多少。至于违约金的问题，在当初贷款合同里也应该都有约定，只不过银行可能没有主动告知，而你也没有认真阅读罢了。

扩展资料：按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
按揭所涉及的法律关系一般有：
⑴借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系;
⑵借款人为支付购房款向银行申请贷款，与贷款银行所发生的借贷关系;
⑶借款人(即抵押人)将所购房屋抵押给贷款银行，与贷款银行所产生的抵押关系;
⑷房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款，而与银行所产生的保证关系。
参考资料：百度百科——贷款

4. 提前还贷计算

5. 提前还贷计算

基准利率调整了几次了，基准利率统一按6.55%，只能大概计算一下：
按揭还款计算(等额本息)   

 
名    称   　   贷款总额(元)   
贷款本金   　   690000   
贷款基准利率   　   0.0655   
贷款年限   　   30   
月还款额   　   4383.98    
等额本息总还款额   　   1578233.88    
等额本息总利息   　   888233.88    
 
等额本息每个月还款  (前三年情况如下) 
月份   剩余本金   贷款月利率   月还款额   每月利息   每月本金   
第1个月   690000   0.0054583   4383.98    3766    618    
第2个月   689382    0.0054583   4383.98    3763    621    
第3个月   688761    0.0054583   4383.98    3759    624    
第4个月   688137    0.0054583   4383.98    3756    628    
第5个月   687509    0.0054583   4383.98    3753    631    
第6个月   686877    0.0054583   4383.98    3749    635    
第7个月   686243    0.0054583   4383.98    3746    638    
第8个月   685604    0.0054583   4383.98    3742    642    
第9个月   684963    0.0054583   4383.98    3739    645    
第10个月   684317    0.0054583   4383.98    3735    649    
第11个月   683669    0.0054583   4383.98    3732    652    
第12个月   683016    0.0054583   4383.98    3728    656    
第13个月   682361    0.0054583   4383.98    3725    659    
第14个月   681701    0.0054583   4383.98    3721    663    
第15个月   681038    0.0054583   4383.98    3717    667    
第16个月   680371    0.0054583   4383.98    3714    670    
第17个月   679701    0.0054583   4383.98    3710    674    
第18个月   679027    0.0054583   4383.98    3706    678    
第19个月   678350    0.0054583   4383.98    3703    681    
第20个月   677668    0.0054583   4383.98    3699    685    
第21个月   676983    0.0054583   4383.98    3695    689    
第22个月   676294    0.0054583   4383.98    3691    693    
第23个月   675602    0.0054583   4383.98    3688    696    
第24个月   674906    0.0054583   4383.98    3684    700    
第25个月   674205    0.0054583   4383.98    3680    704    
第26个月   673502    0.0054583   4383.98    3676    708    
第27个月   672794    0.0054583   4383.98    3672    712    
第28个月   672082    0.0054583   4383.98    3668    716    
第29个月   671367    0.0054583   4383.98    3665    719    
第30个月   670647    0.0054583   4383.98    3661    723    
第31个月   669924    0.0054583   4383.98    3657    727    
第32个月   669196    0.0054583   4383.98    3653    731    
第33个月   668465    0.0054583   4383.98    3649    735    
第34个月   667730    0.0054583   4383.98    3645    739    
第35个月   666991    0.0054583   4383.98    3641    743    
第36个月   666247    0.0054583   4383.98    3637    747    
 
 
2013年以前你总共还了本金约：21535 元      　   
剩余本金：   　   
690000-21536   =668464.00   
2013年提前还300000元后剩余本金：   　   
668464-300000   =368464.00   
月利率为：   　   
6.55%/12   0.00545833    
从2013年1月起，接下来每个月的月供约为：2421.83元   　   
余下360-34=326月   　   
368464*0.00545833/(1-1.00545833^-326)   =2421.83元   
 
利率7折和85折分别计算如下：
 
7折：
368464*0.00545833*0.7/(1-（1+0.00545833*0.7）^-326)   =1978.56 元
85折：
368464*0.00545833*0.85/(1-（1+0.00545833*0.85）^-326)   =2194.87元   

6. 房贷提前还款计算器如何计算？哪些情况适合提前还款

贷款买房是很多人成为了房奴，贷款买房及有好处也有坏处，好处就是方便了大家买房，但同时也需要购房者承担很大一笔利息，所以有的朋友就像在自己手头宽裕的时候提前还款，减少利息的支出，那么房贷提前还款计算器如何计算呢，哪些情况适合提前还款的方式呢？   
    贷款买房 是很多人成为了 房奴 ，贷款买房及有好处也有坏处，好处就是方便了大家买房，但同时也需要 购房 者承担很大一笔利息，所以有的朋友就像在自己手头宽裕的时候提前还款，减少利息的支出，那么 房贷提前还款 计算器如何计算呢，哪些情况适合提前还款的方式呢？
    一、房贷提前还款计算 
   进入 买房贷款 的 高峰 ， 房贷还款 是很多人关心的问题，按照自己的实际情况，采取两种 贷款方式 中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。
   1、 等额本金还款 法，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金， 贷款利息 随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。
   2、 等额本息还款法 ，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因 月供 压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。
    二、哪些情况适合提前还款 
   1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。
   2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
   3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。
   4、 公积金 月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如 提前还贷 。
   5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
   6、 房贷利率 处于上浮中的房贷者，虽然商业 银行贷款  基准利率 下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。
   以上就是关于房贷提前还款计算以及哪些认识和提前还款的介绍了，手上没有高理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高投资渠道，也不妨考虑提前还款。
   

7. 提前还贷怎么计算

8. 房贷提前还贷款计算器如何算？提前还款的优点有哪些？

说到贷款这两个字，许多人应该都会有一些感触，贷款的办理现在可以说是非常常见了，而最适合用贷款的也是房屋买卖这一件事请，房产交易里贷款的重要性是显而易见的，而重点也不光在与贷款的办理上面，办理完后的重点就是在于还款上面，那么房贷提前还贷款计算器如何算？提前还款的优点有哪些？
房贷提前还贷款计算器如何算？
1．房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
2．房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
3．提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。
提前还款的优点有哪些？
1．一次还清
如果我们通过其他投资回笼了足够偿还欠款的资金，而一时又没有更好的投资方式，那么就先把房屋欠款本息还清。这样当然是最省钱的办法，但是难度比较大。
2．月供不变，压缩期限
提前还一部分贷款，在保持月供水平不变的情况下，相应缩短贷款期限。这样也可以节省相当可观的一笔利息。
3．减少月供，保持期限
提前还一部分贷款，在保持原来还款期限不变的情况下，减少月供，这样不仅可以减少一部分利息，而且可降低每月的还贷压力。
4．月供、还款期限均减
提前还一部分贷款，然后将月供数额和还款期限均减少，这样即能节省利息，又能降低每月的还款压力，还可以缩短战线，提前还清贷款。
5．增加月供，挤压期限
如果自己的月收入出现大幅上调，那么在提前还部分贷款后，可以选择增加月供，使期限缩短的办法。这样可以节省利息，并尽快将贷款还清。
以上所描述的内容就是小编对于房贷提前还贷款计算器如何算？提前还款的优点有哪些的整体介绍，想要了解清楚贷款的计算方法，那么大家就要把一些细节都了弄明白，不然因素不齐全就无法去进行计算，计算器的一个使用方法在了解时不算很困难，但是一些重点大家该去注意也要去注意才行。