房产税真的要来了？收税标准被提出，刚需族迎来重大“利好”

1. 房产税真的要来了？收税标准被提出，刚需族迎来重大“利好”

在我国可能没有哪部法律能像房地产税的推进如此缓慢、曲折，可喜的是淡出公众视野的房产税又有了新的进展。近日，财政部有关人士表示，我国将在十四五期间积极稳妥地推进房地产税的立法进程。可见房产税真的要来了，对刚需族来说，可能将是重大利好！ 
     
  商品房从试点开始已经走过了近四十年的时间，不仅深刻改变了我国居民的居住条件，更使房地产行业成为了我国支柱产业，房地产对我国经济和人民财富的影响之深、涉及之广无有出其右者，因此房地产税推进并不顺利。 
  
  2019年应该是我们最接近房产税出台的一年，在当年两会期间曾将房地产税立法确定为需落实好的的重大立法事项。然而事与愿违，房地产税不仅没能如期与公众见面，反而进程有明显放缓的迹象。除此之外，近两年的政府工作报告也未曾将推进房地产税纳入其中。但近期财政部的表态，说明房地产税立法推进将出现转机。 
     
  “天灾人祸”应该是拖住房地产税推进步伐的根本原因，所谓“人祸”是2019年中美之间贸易摩擦，而“天灾”则是去年爆发的新冠疫情，二者叠加致使我国经济承受了较大的压力，房地产税的影响具有不确定性，我国经济增长也会因此面临更大的变数。 
  
  随着我国新冠疫情得到有效控制，同时全球开始推广疫苗接种，我国率先实现经济恢复性增长，美国也推出大规模的经济刺激计划，乐观估计全球经济将面临大幅增长，我国官方预测今年GDP将出现6%的增长幅度而不少经济学家曾预计我国将实现8%以上。因此经济的恢复为房地产税的立法推进提供了可能。 
     
  根据发达国家的经验来看，房地产税调节作用明显，尤其对于稳定楼市和降低房价有着积极的作用。因为房地产税并非像土地出纳金那样一次性缴纳，而是需要每年缴纳，当然征收标准和征收力度都是非常严格的，这也是发达国家鲜有炒房的原因。 
  
  但我国房地产市场却有着极大的特殊性，炒房现象极其严重！全国空置房逐年增加，同时刚需族却因无力承担过高的房价而买房无门，炒房已经成为人们潜移默化的投资渠道，甚至很多人因为炒房实现了财务自由。 
     
  由于炒房的高收益性，让资本通过各种渠道流入房地产及其相关行业，然而其他企业却面临融资难、融资贵的问题，更有甚者，部分企业为追逐高额利润，放弃主业转向房地产领域。这不仅影响国家产业转型升级以及产业兴国的初衷，更让房地产与金融系统高度捆绑，楼市的剧烈波动有可能引发金融系统性风险。 
  
  而我国出台房产税的目的正是为了应对炒房的问题，增加炒房者的持有成本，进而促使其加速出售手中房源，平抑房价、稳定市场，让房子回归居住属性，使房价回归合理水平。引导资本流入实体经济领域，促进经济 社会 稳定发展。 
       
  而著名专家张学诞表示，税率应设置在百分之一左右，同时设置免征面积，人均控制在40-60平方米之间。即三口之家，总免征面积应不超180平方米，超过部分评估价的1%征收。当然也有学者认为不应再设置免征点，全部房产都应征收，但是这样做对刚需族来说有失公平。 
  
  当然无论哪种标准，都将因城而异、因人而异，兼顾公平。 
  
  征收房地产税的条件已基本形成，出台势在必行，多位专家学者都曾表示，“十四五时期将会是房地产税出台的最佳时机，一旦错过可能再难找到更好的时间窗口“，而且越早出台，对于我国经济 社会 的 健康 发展越是有益。 
     
  房地产税呼之欲出，民众的心理预期也已形成，房价必将回归理性，对于年轻的刚需族来说将是重大利好！从房价方面看，随着投资者抛售手中的房产时，二手房供给量将出现大幅度增长，房价也会逐步回归到合理水平，购房门槛和还款压力也会下降到可接受水平；从税费方面看，刚需族往往只有一套房子，而且房屋面积基本上能在起征点之内，即便达到征收标准也不会产生太多税费，对刚需族来说压力不大，这也从一定程度上能够缩小贫富差距；从配套设施看，房地产税的出台带动房价下行，进而影响人口向城镇和市区聚集，推动城镇化发展，随着人口的聚集，必将带动医院、学校、市场等配套设施的提升和完善，实现居民生活质量的提升。 
  
  或许不久的将来，房子不再是年轻人通往梦想路上的障碍，让我们拭目以待吧！

2. “房产税”又来了？这个误解一定要澄清

2月7日,河南省人民政府发布《关于做好房产税征管工作的通知》(以下简称《通知》),称房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳;按年征收、分季缴纳等。该《通知》发布后,引起不少人讨论:用来自住的房子也会收税吗?该项政策是否会在全国推广?
此次政策属于商业用房等领域的房产税征收工作,不属于新政策。但考虑到市场对于房产税的关注比较多,尤其是2018年2月两会期间宁夏房产税事件引起很多误读,所以有必要针对河南此次政策,给予科学引导和解读。对此,记者采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进。

1、个人住房需要缴税吗?
严跃进:此次河南政策明确,此次政策将遵循《中华人民共和国房产税暂行条例》。而根据既有的房产税暂行条例,个人所有非营业用的房产是免纳房产税的。换而言之,对于企业持有、经营房产等行为是需要纳房产税的,个人出租房屋也是需要纳房产税的,而购房者购房用于自住的,除了上海和重庆试点外,目前没有房产税一说。换而言之,此类政策下的房产税是另外的一个概念,和我们目前市场讨论的房产税是两个不同的概念。
2、什么条件可以减免税收?
严跃进:此次政策明确,当纳税人同时符合下列条件的,可申请减征或者免征房产税。类似条件包括纳税人所处的行业及经营项目符合国家产业政策;纳税人生产经营困难、连续三年发生亏损或遭受严重自然灾害、损失严重;纳税人年度内发放职工工资困难,且纳税人职工平均工资低于当地职工平均工资水平。考虑到此次新冠肺炎事件带来的冲击,预计后续各类减免政策会出台,尤其是包括商业零售、交通物流、酒店餐饮、文化旅游等企业,可能获得更好的减免效应。实际上这比单纯减免房租等可能更容易得到执行和操作。
3、租房也要缴税?
严跃进:在过去的租房行为中,房东等缴纳房产税的概念和意识是不强的。而随着当前房屋租赁陆续进入到政府搭建的公共平台后,相关房东出租住房也必然会面临纳税的概念。一方面,类似纳税义务是不可回避的,因为其被界定为经营行为。而另一方面,在实际过程中,为了鼓励房东积极登录公共租赁平台等,在实际过程中免征等操作也有望出现,即房东不必担心类似房产税的问题。(经济日报记者 王轶辰)

3. 央媒发文，房产税真要来了？明年起，统统“这样”征收……

“房产税”已经连续8年成为房地产年度关键热词。作为中国楼市调控的“保留大招”，不管是专家学者还是普通买房人，对其的关注热度始终都高居不下。
归根结底是两方面原因：一方面，面对居高不下甚至是逐年仍然不断上涨的房价，亿万民众只能寄希望于房产税出台彻底将高房价“打趴下”；另一方面，房产税是住房持有环节征税，开征就意味着多套房者要背负沉重负担。结合央行最新报告显示，我国当前时期城镇居民住房拥有率高达96%，这意味着房产税如果全面开征，所有人都可能逃脱不掉“被征税”的命运。

房产税要不要开征已经没有悬念了。财政部高层早在3年前谈及房产税时就明确表示，未来要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。财政部一锤定音，一切“反对房地产税征收”的杂音都顿时被消除了。未来房地产税征收是必然，只是唯一不能确定的是何时才能出台？
过去10年间，隔三差五总会有关于“房产税即将开征”的消息爆出，但始终是“只听楼梯响不见人下来”。截止到今天，全国仍然只有重庆和上海两座城市在小范围试点房产税征收。不过，房地产税似乎成为了一个“恫吓”炒房者的重要武器——每一次楼市热度上来之后，媒体总是喜欢引用房地产税来给过热的楼市降降温。事实证明效果也非常不错：每一次“房产税即将开征”的消息传出，楼市就会引发“恐慌性抛售”，随之而来的就是显而易见的降温。总结来说，房产税“未出台先震慑”的作用已经达到了。

央媒发文，房产税真要来了？
今年11月28日，面对部分一二线热点城市出现的楼市“打新热”，尤其是深圳、杭州屡屡爆出限价楼盘出现“打新套利”、“代持炒房”，千万豪宅因为“买到即赚500万”而引发的“万人抢房”热潮，央媒新华社发表了一篇文章，题目叫《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，其中明确建议应该尽快征收房地产税来抑制楼市“打新热”——除了增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

一时间，关于“房地产税真要来了”的消息满天飞。不过后来的事实证明，这又是一场子虚乌有的捏造：深圳未出台房产税，全国其它城市也没有出台的意思——深圳税务局微信公众号发布消息进行了辟谣：该消息纯属谣言，请广大市民勿信谣传谣。
央媒新华社虽然发文赞同热点城市以出台房地产税的方式来打击投资炒作，平抑楼市火热，但建议终归是建议，不代表最终的结果。所以再一次，“房产税要来了”又成了某些媒体的自我揣测，这个言论压根不切实际。

不过，华夏新供给经济学研究院院长贾康却发表文章称，“深圳开征房地产税”的传闻，倒是真的最值得有关决策和管理部门，以改革创新的精神加以考虑，变为实招。意思就是，这个建议值得有关部门考虑，换言之可以把开征房地产税提上日程。
房产税开征虽然无明确时间表，但是业内普遍认为“十四五”期间房产税出台概率大。
独立经济学家马光远直言不讳道，“我认为，‘十四五’期间，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。”他给出了四大依据：1、国家规划建议稿中谈及了健全地方税、直接税体系，这其中肯定包括房地产税；2、未来土地财政很难延续下去，而出台房地产税可为地方财政收入补充重要来源；3、随着房地产相关信息的健全，对于家庭的“第三套住房”征收房产税的基础条件已经成熟；4、贯彻“房住不炒”基本原则，房产税是重要手段之一，特别是民意上已经得到广泛支持。

此外，大家还普遍关心未来房产税将以何种方式开征。比如征税对象、税基设立等。事实上，此前也有多位专家发表过个人看法。
被称为是“中国房地产之父”的孟晓苏认为，房产税征收应该分为三个步骤：1、向全部城镇住房征收房产税；2、见到房就征收，见到证就退，这里所说的证就是房产证，这是一个征税的凭据；3、从小产权房开始征收房产税，而且税率还可以高一点。理由是小产权房的价格比较便宜，而且没有缴纳土地出让金。
据城市经济观察报道，12月中旬，黄奇帆也给出了自己对于开征房产税的看法，他直言，降房价最好的办法，是收税，收房地产税，收有多套房子的人的税。中国有几十套房、几百套房的人大有人在。但他同时强调，起征点和免征面积一定要把握好。房产税开征一定程度上能遏制投机炒作，根据经济学规律，大体房产税征税超过了3%这个数，就没有人炒房了。因为炒房的资金成本大致在6%左右，物业费大致每年1%左右，加上房产税，一年就是10%左右的持有成本。这么高的持有成本下，未来7年即使房价翻倍，也没有利润空间。

重要信号：财政部确定，未来统统“这样”征收
然而最重要的信号来自于财政部。今年11月中旬，财政部部长刘昆撰写了《建立现代财税体制》文章，详解“十四五”时期财税改革任务。其中在谈及进一步完善现代税收制度时提到未来房产税统统“这样”征收——按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。
如何理解“立法先行、充分授权、分步推进”这12字方针？其一、在落实税收法定原则下，房地产税立法先行是普遍共识；其二、由中央授权地方，毕竟房产税是地方税种。这种政策施行的方式类似于美国，各州根据情况制定开征时间和税率等；3、不可能一刀切全部征收，未来要因城而异，最可能的是采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

至于亿万国人最关心的征税方式，财政部也有明确透露：对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。意思很明确，征税不按房屋购买时的原价，而是按照市场评估值。这显然是考虑到了未来房价上下浮动的情况，如果按照购买原价，其结果肯定是大相径庭。要知道，很多早买房的人，购房成本是极低的，10年前北京买一套房子花费不过百万，现在很多六环外的房子总价都要五六百万了。所以按照每年的市场评估值来征税是最合理的方式。
虽然没明确提及税率，但是通过黄奇帆透露的信息来看，我们认为未来房产税的税率可能也是浮动的，0.5%-3%这个区间是非常有可能的。按照2%税率计算，1000万的房子，一年就要征上来20万的税款，住房持有成本的压力还是不小的，事实上炒房客最忌惮的也是这一点。
来源：楼市奇说

4. 房地产税以后这样收 这6类人将受影响

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
1、立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
2、充分授权
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
3、分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
房屋的评估值如何确定？
此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担
对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。
朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
房地产税能不能抑制房价上涨？
答案是：能！
房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
如果房地产税来了，谁最害怕？
1.在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
2.盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
5.在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
6.手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
来源：网络

5. 房地产税真的要来了 这几种人要小心了!

昨天上午，一个大消息破空而来：住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露，有关部门正在为房地产税做准备工作。
他的原话是这样的：
回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
住建部部长陈政高称，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示：
一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。
多知道点
房地产税怎么收？
有关房地产税，早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。
比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房地产税4200元左右。
房地产税出，房价大降？
实际生活中的房价高低受多种因素影响，仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下，房地产税对于调控房价的作用不太明确，因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。
据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年便会适度调整。从国内征税前景看，将来我国征收房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。
这六种人要怕了
谁最害怕房地产税呢？以下6种人比较危险：
1、在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水
2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
5、在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
6、手中有多套房、负债率高的炒房者
伤害指数：★★★★★
房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
(来源：央视新闻、中国新闻网、21财闻汇)
（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 【指南】关于房产税 还没太弄懂的那些事

房产税越来越成为大家关心的一个税种，但是还是有很多纳税人对房产税有一些疑问和误解。“为什么我买房时已经交过税了，现在每年还要交房产税呢？”、“为什么隔壁邻居不用交房产税，但我家要交？”……        那么，今天小编就为大家系统地介绍一下关于房产税您还没弄明白的那些事。

         
房产税越来越成为大家关心的一个税种，但是还是有很多纳税人对房产税有一些疑问和误解。“为什么我买房时已经交过税了，现在每年还要交房产税呢？”、“为什么隔壁邻居不用交房产税，但我家要交？”……
那么，今天小编就为大家系统地介绍一下关于房产税您还没弄明白的那些事。

   
基本信息→WHO？HOW? WHEN?
征收
对象
上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房；
非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
征税税率
2017年，应税住房每平方米市场交易价格>51820元的，税率暂定为0.6%；≤51820元的，税率暂减为0.4%。
计算方式
年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。
申报
时间
1.房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
2.在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件、房产证原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
3.应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应当缴纳的房产税。
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▲ 对部分个人住房征收房产税有什么税收优惠政策？
根据《上海市人民政府关于印发的通知》(沪府发〔2011〕3号)规定：
免征条件
1.上海市居民购买首套住房，暂免征收房产税
2.上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税
3.符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税
4.持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税
5.上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税
退税条件
1.上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还
2.持有上海市居住证满3年或者积分满120分，并在上海市工作生活的，其唯一住房于持证期间已征收的房产税，可予退还
▲自有住房如何缴纳房产税？
需要携带什么？
有效身份证明原件、房产证原件
有哪些缴纳方式？
1.应税住所所在区县税务局（首次缴纳房产税建议选此方式）
2.相关银行：上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行
3.登陆付费通网站，按照网上流程缴纳

   
看看案例更清晰→
如果一户上海本地三口之家，原来已经拥有一套150㎡的住房，现又新购一套110㎡的住房，均价50000元/㎡。根据本市家庭超出人均60㎡部分征税计算，其年纳税额为：（150+110-60*3）*50000*70%*0.4%=11200元
购房人C，新购95.31㎡住房1套。C成年未婚，且具有本市常住户口。C在2011年1月27日（含）前和其父母AB共同购买了（拥有）一套面积为140.55㎡的住房。该套住房属于C因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于C家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
【知识点】成年子女家庭在房产税试点（即2011年1月28日）前，如与父母共同拥有住房，凡按本市商品住房限售政策规定不属限售范围的，可暂不计入该成年子女家庭拥有的住房套数。2011年1月28日起，成年子女与父母共同购买的住房，则应作为原有住房。
（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 房地产税以后这样收 这6类人将受影响！

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
1、立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
2、充分授权
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
3、分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
房屋的评估值如何确定？
此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担
对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。
朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
房地产税能不能抑制房价上涨？
答案是：能！ 房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
如果房地产税来了，谁最害怕？
1.在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
2.盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
5.在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
6.手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
（以上回答发布于2017-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 房地产税以后这样收 这6类人将受影响！

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
1、立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
2、充分授权
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
3、分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
房屋的评估值如何确定？
此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担
对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。
朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
房地产税能不能抑制房价上涨？
答案是：能！ 房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
如果房地产税来了，谁最害怕？
1.在中心城市囤积了大量住宅的人
（以上回答发布于2017-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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