北京投资哪个区域最适合？

1. 北京投资哪个区域最适合？

北京投资潜力比较大的几个区域包括：
通州，城市副中心，未来至少有5-10年的高速发展期
大兴，首都第二机场的所在地，机场的经济辐射作用很强
房山，是北京房价的价值洼地，后发展的区域，升值快

2. 目前北京适合投资的区域有哪些？

首先投资需要考虑的因素有：1、政策2、新资源的注入3、地铁4、开发商5、拿地价格6、周边情况等
其次，目前北京主十二城区来看，通州是投资潜力最大的价值地，其次大兴亦庄，门头沟新城、北边的未来科技城都属于发展比较大的区域。
通州是未来的北京城市副中心，后续会六轨交汇于此区（S6,17号，亦庄线，八通，6号，R1号），同时一核五区的发展定位，会有大量的医疗机构，教育资源注入，首开万科等大开发商集群拿地，会有价格的集群效应。

3. 目前北京地区投资在哪比较合适？

1、投资主要的逻辑是政府的规划
2、目前整个北京城六区和近郊区当中，政府投资最大的地区首先是通州，其次是大兴
3、在政府投资多的区域，找一个发展比较有前景的板块
4、在这个板块当中，扎一个性价比最高的项目
这个是一套投资的逻辑，您可以了解一下。

4. 目前北京适合投资的区域有哪些？有哪些700万以内的项目适合投资？

先帮您捋一下投资逻辑。
1、政策。政策导向性决定了一个区域未来的发展动向。
2、新资源的注入。特别是轨道交通的注入，会对人口引流有一个很大的作用。
3、项目品质：开发商、物业品质
4、周边拿地价格，代表未来土地价格
5、项目本身的开盘情况，能买一期不买二期
6、目前的市场情况，是不是值得投资。
目前整个北京市场来看，首先通州，其次门头沟，再次北京南城。

5. 目前北京买房投资选择哪个区域比较合适？

考虑在北京投资的话目前看最重要的是政策，
有政策倾向的区域房子未来的升值空间会比较大。
按照政策倾向来看的看，南城（大兴、房山）或是通州会是投资比较适合的区域，
因为北城发展相对较早，目前区域发展已经比较成熟，未来的升值节点会相对少了很多，
最近几年南城计划对南城的影响是非常大的，政府斥巨资建设南城，包括建设亦庄经济开发区、良乡高教园等，还有很多优质资源转移，像好的医疗（同仁医院、武警医院等），好的学校（首师大附、四中、八中、十二中等）已经首都二机场的建设都对南城的发展起了很大的推动作用。
另外南城的房价相对与北城来说，还处于相对较低的位置，未来升值潜力相对较大。

6. 北京哪个区域的房子相对更适合投资？

中国作为发展中的社会主义国家，其国情和特色都在一定程度上决定了中国房地产的发展大方向。
房地产作为中国的支柱性产业，在一定程度上也是受政策影响最大的一类经济体，
所以政策的倾向会直接影响未来该区域的房价走势。
通州，作为北京的城市副中心，享受着整个北京乃至全国最好的政策倾向。
单从这点我们就可以直接认定通州的房产是北京各区域里最有投资价值的房产。
（当然最终哪个楼盘最适合投资，还要综合看这个楼盘所具备的其他条件）

7. 北京什么样的项目适合投资？

以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路，希望您能抽时间看一下，也希望能给您买房带来一定的方向。
首先，作为房产投资，我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。

在去年317限购之前，小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型，因为这类房子总价低，相对转手速度会比较快一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄

但是随着317新政后的一些政策变化，房产交易市场也发生了很大的转变，究其根本有以下原因：

1、317新政规定，首套房首付提升到40%，二套房首付提升到80%（二套不但认房还认全国的贷款记录），这就意味着对很多刚需客来说，如果现在买一个小面积的一居或是两居，将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大

2、随着生活水平的提高，越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。

3、据数据统计目前北京市面上的房子，90平米以下的住宅占比超过80%，加上现在共有产权房，限价房等政策房都要遵循70、90政策，也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区

4、根据最近几年政府批地情况来看，纯大面积的改善住宅社区越来越少。

综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。
像最近开的亦庄金茂府，单价6.8万，总价900万起，开盘当天就售罄了。
台湖的翡翠四季，128平起，小区主要是别墅，一个月售罄。
南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房，总价1000万起，基本也是一个月售罄，目前下期房源都已经锁完。
房山京西祥云上期房源售罄，下期房源还没开盘就基本锁完房。

8. 北京适合投资的有哪些好的楼盘？

首先同步一下投资买房的逻辑，可以从两个主要方面升值潜力和转手速率来考虑，具体如下
一、升值
1、政策规划，政府在一个区域是否有完善规划，产业基地、中心商务区等
2、特殊的刚需资源，包括交通（地铁、高速、快轨等）、大型医院、优质教育等
3、大型开发商集中拿地
4、买入期房，开盘期越靠前入手越好
5、周边环境资源具有独特性，不可复制,类似公园、湿地等
二、转手
主要是人群入住率和人员流动性，一般来讲有产业支撑和教育医疗、商业配套比较完善人和交通便利的地方人流量都有保证。

大兴：
    中铁华侨城和园    户型121/135平  均价6.6万   *期房    2019年交房   首期   价值点：1公园地产（南海子公园西北500米），2地铁8号南延线德茂站400米（明年通车）、3周边都是大开发商集中拿地建造的，高端别墅聚集（南中央别墅区）客群均是改善型、4医疗：方庄的北京中医药大学东方医院、安贞医院都是知名三甲医院、5首期房、价格对比周边还比较低（周边均价7万起）
   北京城建海梓府     户型83/94/105/110平   均价6.4万    *现房   价值点：1、价格低、小户型   2、公园地产（南海子公园东南1000米）   3、学校：人大附中附小    4、别墅洋房，居住的舒适度好    不足：距离地铁有点远（3公里）

门头沟：
    中骏西山天璟：  户型117/135/155平    单价6.6万    *期房    2020年交房
价值点：1，赠送面积大，加上赠送面积，均价在5.3万左右   2，位于门头沟主城区，周边配套成熟，现在可以使用   3，依山傍水 ，环境非常好，周边一公里以内10个市政公园    4、学校：景山学校分校（业主孩子可直升，这个资源非常有价值）  5、首期开盘，拿地价在4.2万，未来的现房售价在8万以上，现在一期售价6.6万，而且赠送面积多，又是*修 ，非常难得。   6，付款周期可谈，可以申请延长
    绿城西山燕庐   户型80/125/130/172平   均价6.2万   *期房   2019年交房    价值点：1、小户型    2、临地铁（S1号磁悬浮轻轨年底通车、上岸村站、300米）西长安街沿线500米   3、周边都是大型开发商集中拿地   4、学校：北京八中分校    5、首期房    

房山
    万科长阳天地：   户型80/92/103平    均价5万   *现房     价值点：1、临地铁（方山线篱笆房站500米）   2、单价低 （周边楼盘5.7~6万）    3、紧挨着长阳商圈、华北最大首创安特莱斯    4、紧挨着良乡大学城     自然环境和人文环境都非常好房山现在还是价值洼地    同区域相比价格最低   未来升值潜力大   5、万科的品牌效应